不出意料，资本利得税的报告一经公布，立刻引发巨大争议。赞成的，反对的，都有各自的理由。

但实际上，无论政府是否推出资本利得税，奥克兰的房产市场都已经转向。资本利得税或许雪上加霜，但绝不是压垮骆驼的最后一根稻草！

国家党时期房价上行的动力

——移民数量破纪录，带动人口上行，住宅供不应求。

——住房贷款利率下行并创新低。

——大量的资金从海外尤其是中国进入奥克兰房地产市场。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，在房产投资客最活跃的奥克兰，2012年1月至2017年1月，奥克兰下四分位数房价从35万纽币上涨至65.18万纽币。五年涨幅86%！

房价连续3年不涨

2017年1月奥克兰下四分位数房价是65.18万

2018年1月是65万纽币

2019年1月还是65万纽币。

人们买房的冲动，不是为了房租，而是押宝房价上涨。就算房租收益无法抵偿要还的房贷，人们也不在乎。

然而从2017年1月-2019年1月，房价3年不涨。资本利得都没有了，还担心什么资本利得税啊！

奥克兰房产市场在2016年开始转向

2016年，奥克兰房产市场达到顶峰后开始转向。

先是这一年末中国政府收紧了外汇管制，钱不容易出来了，奥克兰市场上来自中国的资金开始减少。

然后是2017年工党政府上台，出台了一系列各种限制房产投资的政策，其中最狠的当属海外买家禁令和削减移民数量。

虽然负责住宅供给的Kiwibuild出师未捷身先死，但需求侧的打压，当真是出手狠辣。

在奥克兰北岸的Pinehill，一些土地500平上下，5-6卧室的新房价格，2017年能卖到200-220万，但2018年降到了180-200万。

随着人口增长放缓和新房、特别是高密度住宅数量的上升，过去几年奥克兰积累下来的住宅缺口正在减少。

虽然说这几万套住宅的缺口不会快速解决，但还有一个重要的利空因素——信心。住宅不是普通的商品，更是一种投资品。当投资市场上的情绪开始看空的时候，对价格的杀伤力是巨大的。

实际上，有一些洋人中介，在工党上台后就开始转行了。他们比华人更了解主流社会要求打压房价的呼声，知道工党和优先党为什么能上台。

奥克兰未来房价令人纠结

目前比较诡异的是，奥克兰房价下行，但地方上其他主要城市的房价却屡创新高。这些地方的GDP、人均收入、人口数量并没有明显上涨，但房价却开始加速上涨。背后的推手是什么，是不是奥克兰的投资客转战地方，目前还没有权威数据。

奥克兰未来房价的走势充满了不确定性。

一种可能是随着人口持续放缓，住宅供给增加，房价继续下行，但是软着陆。没有学区的奥克兰西区房价微涨就说明除了个别区域，奥克兰房市泡沫并不大。

另一种可能是随着国家党上台，奥克兰从地方手里拿过接力棒，房价报复性反弹。只是按照目前国家党桥哥的人望，工党再当几年家几乎板上钉钉。

当前对于房产市场另一大风险是，一旦住房贷款利率走高，房价必然迎来更大跌幅。在房价高位进场的投资者，会有很多人扛不住贷款压力，割肉离场。

新西兰央行已经表态，2020年前不会加息。美联储加息的可能性也在消退。但现在新西兰商业银行虽然没有提高贷款利率，却收紧了发放贷款的标准。

工党政府并不想让房产市场崩盘，但他们不让房价上涨的决心已经让市场感到阵阵寒意！不过，不用为资本利得税纠结了，房价能否上涨还是未知数呢！

新西兰住房部长Phil Twyford

今天一条利好房价的消息是：10年10万套的Kiwibuild，缩水成1万套了。RNZ说，2028年Kiwibuild 10年生日的时候，最多盖成10355套房产。

工党政府善破不善立，不知道这是否是房价唯一的利好消息！