投资必读！奥兰多独有的短租度假屋市场详解！,美国房地产微信公众号文章

奥兰多（Orlando）是美国佛罗里达州中部城市，这里有全世界最美的代托纳海滩，全球最大的迪士尼乐园，环球影城，美国境内最大的海洋世界等，已成为世界上最好的休闲旅游城市之一。根据奥兰多官方旅游机构Visit Orlando报道，2017年奥兰多的游客量高达7200万，成为了全美第一个年游客量超过7000万旅游目的地城市。

2007-2017年奥兰多游客量变化（百万人次）

图表来源：美国人口普查局

此外，自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地，据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

更重要的是，近几年新建的诺娜湖医疗城也为整个城市注入了源源不断的活力，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。医疗城总投资额30亿美金，未来或将创造3-5万个工作岗位，预计带动76亿美金经济效益，成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。

美国医疗工作者普遍都是高工资，有限的供给，大量的需求，对于房价的推动起到至关重要的作用。

兴旺发达的旅游业和高质量人口的不断流入，直接带动了奥兰多房产市场发展，尤其是在租赁方面，房屋住宿的需求量远远大于供应量，每年近亿的游客给当地房产租赁市场提供了巨大的刚性需求，也形成了全美房产市场中独有的租赁模式——奥兰多短租房。

什么是短租房？

奥兰多是全美唯一一个拥有短租房市场的城市，能够造就这种极具特色的出租类型，不仅仅是因为奥兰多每年巨大的游客量，更基于政府在房产市场方面的政策支持。

在奥兰多，政府会对短租区域实施严格的准入和管控，只有经过政府规划且租赁周期在7个月业内的租赁型房产，才能被称为短租社区，这种社区需要具备一定的条件，例如：社区环境、交通便利性以及房产潜力等，获得政府批准的短租许可证，才能对外出租。目前，奥兰多政府只给位于迪士尼周边的社区颁发了短租许可证，因此，短租社区在奥兰多较为稀缺。

根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择度假村居住。与纽约等大城市2-3天短途旅行或出差不同的是，奥兰多丰富的旅游景观和展会吸引游客停留1-2周的时间，因短租社区的房价按天收费，相比普通出租，房产业主会赚的更多。

为什么度假屋要购买大户型

奥兰多目前的度假屋项目有5-9房多种户型，都有非常好的短租收益。其中6房和8房的户型更为稀缺。但很多客户在首次接触时都会有一个疑问：为什么卧室越多的户型入住率越高？小编来科普下：

1. 美国家庭传统

常看美剧的人都知道，美国家庭习惯在节假日家庭出游，三四个小孩加上老人或者是亲朋好友相结伴，人数肯定是少不了。美国人也习惯于独立生活，选择在节假日进行家庭聚会，一次性租下两三个大House也是常事。因此，6室和8室的大户型反而更受欢迎，因为有足够的空间（和大泳池）供家庭聚会使用。

2. 学生出游成本低

奥兰多同样也是美国学生假期出游、实践的热门区域，附近不少学校一次性就租下好几栋独栋别墅供学生使用。相比于酒店的价格而言，以冠军门和温莎为代表的度假屋反而价格更低，而且拥有泳池、俱乐部、公园等超多优质配套设施，有利于进行集体活动。

3. 娱乐设施齐全，年会必选

在年末岁初的时节，奥兰多度假屋的租赁情况更为火爆，其原因就在于这里是公司年会的热门举办地。且不提绿洲俱乐部丰富的娱乐设施和3座18洞标准高尔夫球场的诱人之处，光是奥兰多作为全美会展中心的地位就让人神往。奥兰多是全美知名的会展中心，更是世界医学会展的首要举办地，作为高收入群体的医生，出手租房自然追求品质。

4. 体育赛事观众多

不仅有会展，奥兰多在体育届的地位也是它常年保持高出租率的原因之一。这里具有的完善的足球训练系统，是欧洲豪门以及南美球队首选的热身城市之一。

5. 城市优势多，不只是公园

奥兰多作为旅游城市以主题公园林立而闻名，居住于温莎20分钟的车程就可到达环球影城、迪士尼乐园等诸多知名景点。同时，奥兰多还是美国知名的航天城，科技氛围浓厚，NASA的肯尼迪航天中心距其不远。大量高净值人群流向奥兰多工作生活，让温莎项目拥有极佳的运营状况也就不足为奇了。

奥兰多房产租售比回报率高

在奥兰多，绝大多数的投资房都用来出租。根据胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业投资回报率，奥兰多以23.3%的投资回报率居于全球第9、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金增长率排行当中，奥兰多以6.1%的租金增长率位居全美前列。

Zillow奥兰多整体租金走势

对于中国投资人来说，购置奥兰多房产后更适合把房产委托给租赁托管公司或者能够提供包租服务的服务商。以我们此前热销的冠军门为例详见☞【Lennar $10亿美金打造】Champions Gate，经奥兰多政府批准，成为少数短租房社区之一，该社区位于迪士尼世界西南，驱车前往迪士尼世界仅约10分钟，全家可经由项目周边的多条高速公路轻松享受奥兰多知名景点的旅游资源，房型主要以四房到八房的大户型为主，室内家具及生活用品一应俱全，后院还配有泳池，非常适合家庭外出游玩，既比住酒店舒适又比住酒店划算，所以该社区已经成为游客租赁短租房的首选之一。