提醒｜3月31日前，卑诗省业主如不这样做，将面临大额罚款,北美报告微信公众号文章

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富人的烦恼啊…

温哥华空置税实施了一段时间了，今年已经是温哥华市民第二次申报物业使用情况了，想必多多少少已经有了一些经验，但是加拿大乐活网lahoo.ca还是重点提醒各位读者：2018年度的最后期限是2019年2月4日，过期不候。政府将会对未曾申报的业主征收1%的空置税，不仅如此，还将处以250元罚款。

除此之外，BC省的投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）也正式开启首次征收，1月份正式启动申报程序，BC的业主需要在3月31日前申报物业居住情况。

温哥华空置税申报时间

加拿大乐活网lahoo.ca记者采访张宝群会计师事务所任职的会计师张凌，她表示，温哥华空置税（Empty Homes Tax）和BC省的投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）是两种不同的税，BC省民要缴的是投机空置税，几乎所有有住房的省民（包含温市居民）都要申报缴纳，而温市的是空置税，只有温市有物业的市民才需要向温市申报缴纳。

张凌说，这些法规都有一些“豁免条例”能让业主免缴空置税，例如房屋是用来自住或出租等情况，具体情况要进行具体核查，但不代表这就不用向政府申报物业空置情况，她特别提醒民众，“由于这是法案，因此，即使你的房子确是自住，也确定是属于豁免条例范围内，还是要做申报的动作，只不过，申报之后不用缴税。”

温哥华市业主申报流程

温哥华空置税申报

温哥华空置税的申报流程非常方便，大家只需要登陆官方网址：
vancouver.ca/eht-declare
点击submit declaration，就能开始快速申报。

提前准备好市政府寄来的信件，里面会有folio和access code：

然后根据这两组信息，进入申报流程：

大家需要注意可以豁免空置税的条款：

在提交申报成功后，屋主还可能需要准备好相应的资料。

根据最新数据，温哥华过半业主已经申报了最新物业情况，还有另一半业主要赶紧的啦！

张凌会计师还指出，卑诗省的投机空置税，今年是第一年实施，相信省府会有“通知”的做法，但是不是以纸本方式（邮件）寄出就不得而知，如果逾期不缴，就是罚款，张凌再次强调：“这是法案，民众切莫等閒视之。”

BC省的投机空置税

但是真的需要读者们注意的是BC省刚通过不久的“投机空置税”，今年是第一次开始征收该税，而且征收范围几乎覆盖整个BC省。那些有房不住的温哥华业主，可能要交两份空置税哦！

对于已经熟悉“业务”的温哥华屋主，估计已经对空置税习以为常，大约现在已经在耐心等待省政府和市政府的两封重量级的“讨钱信”，但是对于BC省其他地区的业主来说，今年还是第一次接触，不用担心，其实流程很简单：

2019年1月，政府开始向各位业主寄准备申报的信件；

2019年1月，开放申报；

2019年3月31日，申报截止日期；

2019年4月，政府根据申报结果开始发放“交税信”；

2019年7月，缴税截止日期。

需要特别注意的是：这次缴税的范围非常广，屋主们最好不要抱着“自动豁免”的心理，觉得没有收到信就是不用申报，如果2月末还没有收到政府的通知，第一时间打电话，催信，几乎所有BC业主都要申报！政府免费电话：1 833 554-2323

省政府投机空置税的网申入口要到1月底才开放，读者请时刻关注温哥华头条的最新消息，届时就不会错过最佳申报时间了！

不过大家也不用一看到要交税就呼天抢地，政府还是给大家了很大的空间，免除BC省这个“投机空置税”：

豁免条件

主要自住房豁免 – 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民的主要自住房，在一般情况下，可享受投机税豁免；上述强调的几类人群，在不享受其他豁免条款的情况下，即使将房子作为自住，也不能豁免投机税。

出租房豁免（非关联方出租） – 房屋部分或整体出租给非关联人士（非亲属、非生意合作方、非朋友等），且满足2018年需出租三个月以上，2019年及以后每年需出租六个月以上。出租行为须有正规的房屋租赁合同。此类出租，一般情况下，可享受投机税豁免。

出租房豁免（关联方出租）- 屋主是加拿大公民或永久居民，且非空中飞人家庭成员，将房屋出租给关联方（如成年子女，父母等），住户将此房屋作为自己的主要居住房，则在一般情况下可享受投机税豁免。

出租房豁免（关联方出租）- 屋主是空中飞人家庭成员、非公民身份、非永久居民身份，将房屋出租给关联方需满足以下条件才能获得投机税豁免：

租住户必须是加拿大公民或永久居民
租住户必须是在自然年度最后一天是BC省的税务居民
租住户不能是一个空中飞人家庭的家庭成员
租住户的BC省收入年度收入必须是所住房屋整租年度租金（市场价格）的三倍或以上。

危险或受损房屋豁免 – 此种情况可以申请豁免，前提是该物业必须在该年内至少60天内不适合居住。

医疗豁免 - 业主（或其配偶或子女）因医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免。

购买豁免年份 - 在购买该房产的当年，如果购买时支付了房产转让税，则可豁免当年的投机税。如果交易是法律规定的豁免房产转让税的情况，该物业当年也可以免税。因为遗嘱继承而获得的房产，当年也可以免税。

配偶分居豁免 - 已婚夫妇或同居婚姻关系至少两年的配偶，如果他们在一个税务年度里分居（由于配偶关系破裂）至少90天，则其主要住所可以免税。

破产豁免 - 如果所有者的财产在该年度内至少连续60天归属于受托人，或者在12月31日时归属于破产的受托人，则破产的所有人或受托人可免于投机和空置税。

死亡豁免 - 房产所有者在纳税年度内死亡，则该物业所有拥有者都可以在死亡年份和第二年享受免税。

未成年人的遗嘱信托豁免 - 如果信托是由已故的父母或孩子的监护人确定的，则投机税不适用于未成年子女的信托财产。

有租赁限制的物业的豁免 - 如果分契共管房产在2018年10月16日前有出租限制，则这些房产在2018年和2019年纳税年度免交投机税。

分契酒店豁免 - 分契酒店（Strata hotel）的单位可免交2018年和2019年的投机税。

持牌日托豁免 - 用作持牌日托的房产免征投机税。

空置土地豁免（仅限2018年纳税年度）- 对于不包含住宅房产的土地，2018年的纳税年度不征收投机和空置税。

在建房屋豁免 – 若房屋处于在建或大修状态，不适合居住，则在符合条件的情况下可以获得投机税豁免

公司、信托、及合伙人豁免 – 需具体情况，具体分析。