今日墨尔本讯 澳洲东部时间6月13日 据Domain网新闻报道，专家表示，在过去一年半里，悉尼和墨尔本的房价都在急速增长,但其中一个城市存在更大的房地产破产的风险。

据Wakelin房地产顾问董事Paul Nugent表示，墨尔本的住房供给过剩日益膨胀，导致这座南部大都市房价更容易出现调整。

Nugent先生表示，那些高层公寓的投资者对此肯定很担忧。他们的未来状况要么是以租金不变或降低的条件努力寻找和留住租户,要么就是资本负增长。

他还表示，“目前，CBD面临着我们见过的最大的住房供应过剩的困境,我们这么说是因为在过去20年里我们经历了高层地产业的繁荣和萧条。”

据国际清算银行住宅调研公司高级经理Angie Zigomanis表示，目前，悉尼住宅供给不足预计将继续驱动房产市场,然而墨尔本的住宅供应过剩问题更加突出。Zigomanis先生还表示，在未来12个月内，悉尼的房价增长可能会放缓。然而,悉尼房价增长放缓是由于利率上升，而不是房屋供给过剩造成的。

Zigomanis先生表示，“在悉尼,可能需要三到四年才能使房屋供应满足需求,但如果先遇到利息遏制了需求这样的情况,那有可能房屋供给难以完全满足需求。与悉尼相比，墨尔本开始并没有遇到房屋供给不足的问题,所以它更容易陷入供过于求的境地。”

别买高密度区域住宅

Empower Wealth买方代理人兼澳大利亚的房地产投资专家会主席Ben Kingsley 警告称，墨尔本的投资者不要购买那些预计供给很大的高密度区域住宅。他指出高密度区域是目前最令人担忧的住宅区域，“如果你现在真的想在一块区域购买一座旧式单位，而该区域预计将会出现住房供给激增，并很有可能出现住房供给过剩,那你就是选择在错误的时间购买该区域的住宅。”

Kingsley先生表示，“历史记录和观察往往告诉我们,直到股票被市场吸收，该地区走向成熟，房价增长才将会在两到三年内持平(有时需要更长时间)。“

安保资本经济学家Shane Oliver表示，墨尔本的建筑热潮比悉尼的更高涨，虽然不至于导致墨尔本房产市场暴跌，但它已经受到了一定的影响。这就是为什么市场已经放缓的原因。

Oliver博士表示，“一两年前，房价增长的势头还很猛,而较高的市中心公寓供应也是造成房价放缓的因素之一。住房空置率的数据显示，这将会令人对公寓住宅感到扫兴。”

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