还有1天就是2020年了，

这意味着，

很多在2019年提出的新政

即将开始实施。

这些新政可以说，和每个人的钱包都息息相关，特别是那些迫切想要买房的首次置业者、奶农以及福利金领取者都在期待这一天的到来。

对于置业者来说，最瞩目的新政莫过于从1月1日开始实施的“5%首付”了。

今年五月，莫里森总理承诺，如果自己连任，则政府将实施首次置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)。

通常，购房首付款为房价的20%，但根据这一政策，首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。

根据该方案，只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以通过申请，从政府获得15%首付款担保。

在获得政府首付款担保的同时，首次购房者还可省下一笔不菲的保险费。因为根据目前的规定，若首付款不到20%，购房者需交约一万澳元的房贷保险。

首次购房首付贷款方案将于2020年1月1日起实施，由联邦政府全国住房融资与投资机构（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）负责具体操作。但从2月1日起，将有25家小型贷款机构可以提供担保贷款。

1月1日开始，1万名符合资格的申请者将享受到“5%首付计划”带来的便利。

该项目对所购房产的价格有限制，悉尼的房产不得超过70万澳元，墨尔本的房产不得超过60万澳元，单身申请者的年收入须在12.5万澳元以下，夫妇申请年收入需在20万澳元以下。

澳大利亚财政部长马蒂亚斯·科尔曼（Mathias Cormann）表示，首付款担保的金额上限考虑了首府城市和偏远地区中心地带房价的中位数。

值得一提的是，人口超过25万的偏远地区中心地带也适用与首府城市同等的首付款担保额度。黄金海岸（Gold Coast）、纽卡斯尔（Newcastle）、麦夸瑞湖（Lake Macquarie）、阳光海岸（Sunshine Coast）、卧龙岗（Wollongong）和吉朗（Geelong）都属于人口超过25万的偏远地区中心地带。

根据澳大利亚房产分析机构CoreLogic的研究，今年九月份时，悉尼的房价中位数为80.5万澳元，墨尔本的则为63.5万澳元。

政府在各州和领地提供的首付担保金额因各地房价中位数而有所不同。

“担保额上限根据各地房市的房价中位数和情况进行调整。事实上，担保额是参照各地印花税减免优惠的门槛制定的，”科尔曼说。

“每个司法管辖区都没有具体的担保名额限制，担保将根据先到先得原则实施。”

（全澳各州及领地的首次购房首付贷款上限额度）

澳大利亚地产信息网站Domain则根据其最新季度房价报告指出，新房贷首付款担保政策实施后，想买独立房居住的首次置业者仍需仔细掂量一下自己的钱包。

比如说，在布里斯班，有政府首付款担保的首次置业者有可能在距中央商务区13公里、房价中位数为467,750澳元的泰格姆区（Taigum）买下房产。而在墨尔本和悉尼，就只能要考虑距离市中心30公里以外的区，否则政府提供的担保会不够用。

如果确实想住得离市中心近一些怎么办？那就要考虑在市区以外的地方买公寓。

譬如，在悉尼的洪斯比区（Hornsby）和莱德区（Ryde），公寓楼的房价中位数不到70万澳元，而在墨尔本的卡尔顿区（Carlton）和南岸区（Southbank），公寓楼的房价中位数不到60万澳元。

除了明年在全国实施的房贷首付款担保方案，西澳州的置业者还将享受到更多的购房优惠政策。

近日，西澳政府推出了印花税折扣政策，在未来两年内买公寓楼花者可享受75%的印花税折扣，海外置业者也不例外。

举例来说，如果买下价值150万澳元的楼花，按新政策可得到五万澳元的印花税返还，只需缴纳18,365澳元印花税。

根据西澳推出的新政策，未来两年内购买公寓楼花的西澳居民和海外购房者都可以享受75%的印花税折扣。

根据这一政策，海外置业者若购买符合规定的房产，不但在印花税方面享受75%的折扣，还可以减掉75%的海外购房者附加税。

西澳国库部长本·怀亚特（Ben Wyatt）举例说，若购买一套价值62万澳元的公寓，西澳居民须缴税5866澳元，海外投资者则须缴税16,865澳元。

“对住房和建筑业来说，这是个好消息，”西澳州长马克·麦高文（Mark McGowan）说。

“这一政策的目的是创造就业机会，促进发展并吸引投资。”

除了5%的购房首付外，针对奶制品行业的一项新行为准则将生效。对于澳洲乡村地区经历了艰难的一年后，尤其是被迫应对干旱和低价的奶农来说，这些新政可以给与他们不少帮助。

根据新规定，奶农将被提前告知整个合同期牛奶的收购价，加工商将被禁止更改合同价格和条件。

福利系统也有一些改变。一些福利包括护理者津贴、青年津贴和学生津贴将通过指数化得到提高。

政府对学生津贴申请资格的修改将生效，这部分改变主要针对有孩子离家求学的土著家庭。需要离开家去上中学的2000多名土著和托雷斯海峡学生的家庭将每年多获得5900澳元的补贴。

对于担心雇主违法的雇员，新年当天可以松口气了，这是上市企业和大型私有企业实行告密者政策的最后期限，该政策规定了告密者可以把雇主的不当行为告诉谁（包括对记者来说受限制的一些情况），公司该如何回应以及该采取什么措施来保护告密者。

错过这个最后期限的企业将面临来自澳洲证券投资委员会的处罚。

从1月1日起，被抓到朝车窗外扔烟头的司机将被罚款660澳元扣5分，在全面禁火令期间罚款和扣分将翻倍。

Campbelltown市府宣布，从1月6日起，14岁以下的孩子去任何一个公共游泳池都必须有一名成年人陪同。

这一规定是根据澳洲皇家救生协会的新准则制定的，该准则指出成年人在公共泳池应对11-14岁的孩子“保持视线接触”。

新的一年，

希望这些新政能实施到位，

并且真的可以真的

帮助所有人生活越来越好！