把自家的空房租出去、迎接全世界的钱，哦不，游客——Airbnb这种“躺着就能赚钱”的方式，的确让人很心动。因此，很多新西兰人不是已经成为Airbnb房东，就是在成为Airbnb房东的路上。

然而，这躺着来的钱越来越不好赚了。营业税、床位税、消费税……政府征税的花样百出，普通老百姓只能接受毫无反击之力。

如今，新西兰税务局IRD又提出了新的征税方案，但这一次，你还有时间对这一方案发出自己的声音。

正常来说，目前Airbnb的收入要作为个人收入的一部分申报，当Airbnb收入超过6万新西兰元时，房东需要缴纳15%的消费税。原则上，房东经营Airbnb上的所有开销都可以抵扣收入，包括部分地税、租金、保险、维修和保养费用等。

而IRD新提案中指出，此次更改旨在简化部分短租房东的征税程序，即以每晚为单位折算成本：对于将房屋、度假屋、或者一个房间出租一年不满100天的，可统一以每晚50新西兰元作为这类短租经营的成本设定；如果房东短期出租的房屋本身也是租来的，则上述单日成本降为每晚45新西兰元。

IRD提案中对此次征税的说明（图片来源：IRD网站)

如此一来，房东的实际成本，如打广告、地税、保险和家庭清洁等将无需再考量，而只需按照上述两个金额标准从收入中抵扣并作为纳税依据。

适用于提案中征税程序的主要标准是：

• 一年出租时间不超过100天，如果有多个房间出租，每个房间的出租时长都单独计算；

• 房产不以信托形式持有，或者您已经支付了该房产当年所有的使用支出，如抵押贷款利息、租金、保险、 地税，以及维修和保养费用等；

• 原先已经注册过GST的商家，但短租并非其主营项目；

• 你是自然人。

目前，IRD这个新提案还在征集意见阶段，截止日期为3月22日。

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当然，即使该提案通过，房东仍然拥有传统选项，即以实际开销成本计算税务抵扣。

然而，新旧算法究竟哪家强？究竟哪种算法抵（geng）税（sheng）多（qian）？两种方法究竟该如何选择？IRD提案中的内容并没有解决这些实际问题。

AT Professionals注册会计师Linda Pang告诉逸居新西兰，此次IRD提出的这种成本折算的新方法确实简化了税务程序，房东无需像以前一样收集各种支出的收据和证明，节省了时间、提高了效率。

但是，成本折算法并非有利无弊；相反，她认为，这种省事省时间，其实是”用钱换来的“。

”以实际开销成本计算税务抵扣的方法可以真正反应房东的运营成本，这体现了税务公平的法则。“Linda Pang指出，”而固定的抵扣额难以反应真正的成本，这个固定的标准设定是否合理、是否适用于所有不同类型短租的成本是需要讨论的。我是一个会计师，对数字比较敏感，我认为这个数字（成本）是被低估了“。

成本低估，就意味着如果短租房东选择这种轻松的方式报税，会少报了成本、应税收入就更高——政府收到更多的税，而房东的实际收益会受到损害。

例如，自住房的房东可以每天可多抵扣5新西兰元的租金，一个月下来也就是150新西兰元，而这个价格是远低于市场租金行情的，标准设定也是不明确的。

Linda Pang还以租房做Airbnb为例，解释了新提案的不合理性：租房房东往往是以周为单位长期租，而短租客是以天为单位租，假设房东周租金为800、房客日租金是200，那么至少一周有4天成功出租才实现收支平衡，再多出租的才是应税收入。这样一来，出租少于4天，按传统方法甚至无需交税，多于4天的部分才扣除成本报税；而按照新的算法，哪怕一周出租一天都被折到一年中的100天里按50抵扣成本、剩下收入被扣税，其实是不赚反赔的生意。

而对于什么情况下选择什么报税方式，Linda Pang也给出了自己的建议：合理计算实际收入和成本，必要时找专业人士做税务计划，根据自己的实际情况选择最适合的报税方法。

综上来看，简单的未必就是就是最好的。不可否认，整理抵税材料的时间和精力的消耗自然也是另一种成本，但”花钱买省事“真的是IRD此次提案的初衷么？

提案还在征询意见阶段，成本设定也还有探讨的余地。
是否可以两全其美？省事又省钱？

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