摘要：

Domain最新发表的研究表明，澳大利亚最近的租赁住房热潮中的房东投资者如何偏爱某些类型的地点。这些偏好很重要，因为它们有助于当地的住房市场和社区变化，从而改变了我们主要城市的社会样貌。

正文：

澳大利亚统计局的最新统计数据表明，租赁投资者住房融资已经连续第四个季度增长，看来澳大利亚的私人房东正在重新发现购房的趣味。

尽管与几年前的投资者激增相比相对温和，但这种趋势可能会帮助推动悉尼和墨尔本房地产市场在2020年达到新高。

由于房价的影响，住房贷款的起伏总是在澳大利亚媒体中引起关注。但是，关于澳大利亚投资者地主现象及其对房地产市场影响的更大更长期的故事却鲜有报道。

澳大利亚大都市的社会经济处于待发展的地区，通常是房地产价格低于平均水平的。这种地区对投资者特别有吸引力，因为他们相信这块区域的发展能为他们带来丰厚的升值回报。

谁在悉尼西部购买物业？

我们的研究密切关注了悉尼几个的郊区，这些郊区在2011-15年的繁荣时期记录了异常多的租赁物业收购。在我们对244位最近的投资者的抽样调查中，只有七分之一的人居住在本地，而近五分之一的人居住在至少40公里之外。

大多数购买者都是经验丰富的房东。将近三分之二的业主已拥有出租物业，业主购买的房屋中有六分之一已拥有至少五处投资物业。

实际上，有七分之一的投资者都在西悉尼买房。我们也看到了首次投资人建立投资组合的证据：超过三分之一的投资人在第一次投资和研究调查之间就购买了第二套房产。我们调查的大多数投资者都拥有自己的房屋，但很少的人没有。

Source：Domain

在我们的调查中，十分之一的人自己住在出租房屋中；七分之一的人与父母或其他人住在一起。令人惊讶的是，在首次投资人中，超过三分之一的人出租自己的房子，与父母住在一起或与他人合住。

在西悉尼购房的原因

毫不奇怪，吸引投资者在悉尼西区购买的最重要因素是人们认为的资本增值潜力。在我们的调查中，超过80％的人认为这对影响他们的房地产和地区选择非常重要或极其重要：“我一直在看房地产，看增长领域，寻找地方价值会增长的原因，如何提高价值，因此，如果我在这里装修此房地产，我可以期望[销售价格]达到什么……”

但是，首次投资人更有可能会提名“负担能力”：该群体中超过三分之二的人选择在悉尼西部购买，基本上是因为这只是该市比较便宜的部分。

不到10%的受访者表示，他们打算在未来五年内出售其最近收购的房地产。

相反，超过50%的人打算将该地产再保留至少十年。也有略超过一半的人打算在短期到中期内购买更多房产。

在悉尼的其他地区，很明显投资者最近也一直在计划外购买中占主导地位，从而在悉尼的私人租赁市场上产生了双增长极：主要是在市区内市区更新地点的高密度公寓，而在价格较低城区的低密度房屋重视中外郊区。

但是，由于现在高层公寓的起步急剧下降，很可能是悉尼西部，在未来五到十年内成为该行业增长的主要中心。

西悉尼经典房源

Leppington Garden

Leppington Garden

地址：25-45 Byron Road, Leppington, NSW 2179

基本信息

● 物业类型：House （三房/四房）

● 新旧情况：新房

房源描述

精品Leppington Garden位于Leppington的核心住宅区，集自住与投资为一体，作为西式风格别墅的典范，纯正的田园格调，为城市带来超越极致的品位生活。位于悉尼西南区，处于西悉尼新机场核心板块，是政府斥资10亿打造的新西南商务中心。距离未来火车站和购物中心直线距离仅有500多米。

附近学校有Leppington Public School、Unity Grammar College、Rossmore Public School、Austral Public School、Bellfield College。托儿所有Community Kids Austral Early Education、Annabelle Child Care Centre Pty Ltd等。

可看房时间

展厅现已开放，请提前电话预约看房