自从2013年西班牙政府开放购房移居政策以来，西班牙的房产市场一直火热，房产平均售卖周期只有四五个月，好位置的热房一周就能成功售出。

年度变化：2018年二手房价格比2017年上涨8.4％，实现了连续26个月的同比上涨。 过去四个月的年度增长超过7％，对于一个发达欧洲国家来讲，这是一个很不错的上涨成绩。

（西班牙2018年11月各省二手房价格€/㎡及增长情况）

月度变化：根据Fotocasa的最新数据，11月西班牙二手房平均价格为1,861欧元/平方米，与10月相比增长0.7％。2018整年，房价月度增幅基本徘徊在0.3％和0.9％之间，除了涨幅最高的5月，当时房价比4月上涨1.3％。

随着租房需求的增加，巴塞罗那房租每月都在上涨。

（平均租金排名，从左至右依次为富人区，扩展区，大学城区，感恩区，22@区，奥尔塔区，圣安德鲁区，老城区，蒙锥克区，新村区。单位€/月）

富人区房租平均为1,049.3欧元，列为榜首。第二个最昂贵的地区是会展区，平均887.8欧元。整个巴塞罗那的平均租金为776欧元，其中75岁以上的人（503.1欧元）和18至24岁的年轻人（661.8欧元）是在租金上花费最少的人。 45至54岁的中年人要在租金上支付最多，平均为831.1欧元。

根据国家统计局从土地注册局获得的数据，西班牙2018年房屋交易将再次超过50万次（从公证处获得的数据显示超过57万次），这是自2008年以来10年未见的情况。

其中，二手房继续成为市场的老大。尽管新房的总数从2013年的谷底开始，一直都在增加，但比例仍然很少，且最近呈下降趋势。

（绿色柱状为新房交易量，粉紫色为二手房交易量，绿色线条为总房产交易量）

（最新房产交易量数据：2007年1月-2018年7月，绿色线条为新房交易量，粉紫色为二手房交易量，绿色线条为总房产交易量）

据统计，新一年西班牙将展现出新气象：GDP将上涨2.3%、罢工减少、最低工资将上涨至900欧元/月（7038人民币/月），养老金额度也会提高。房价也会继续上涨，且贷款利息更高了。

整体来说，明年又将是西班牙人民生活幸福、房产投资者喜笑颜开的一年。面对这样的西班牙，你是否心动了呢？