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近两年，澳洲房市持续低迷，悉尼墨尔本两大城市首当其冲。
俗话说否极泰来，据专家最新预测，房市即将迎来触底反弹。
1. 悉尼墨尔本房价2021财年有望触底反弹
据澳洲新闻网报道，据全球金融分析事务所毕马威（KPMG）的预测，悉尼房地产崩盘的状态即将结束，到2021年中期，房价将迎来触底反弹，开始增长！
（图片来源：news.com.au）
毕马威预测，去年开始的整体经济衰退的价格总体下降幅度为12.9％。
墨尔本的经济衰退将不那么严重，高峰到低谷之间的跌幅为4.5％。
在未来几年中，悉尼的房价将以不同的速度下降，毕马威表示，悉尼的价格下跌幅度将大于墨尔本，因为投资者的兴趣下降将对新南威尔士州产生更大的影响。
（图片来源：news.com.au）
预计悉尼房价2019财年将下降4.3％，2020财年将下降1.3％。
虽然短期内价格将继续下跌，但毕马威预计2019年澳大利亚两个主要城市的房价将会触底。
然后市场将开始看到墨尔本于2020年，悉尼于2021年迎来房价再次上涨。
预计2021财政年度将增长3.5％。
（图片来源：news.com.au）
2.房价走势原因
据最新《澳新银行/澳洲房地产委员会调查报告》（ANZ/Property Council Survey）显示，如今大家对澳大利亚房地产行业的信心已降至五年多以来的最低水平。
（图片来源：news.com.au）
所以悉尼墨尔本的房市为何在这么长时间内一蹶不振？
又是什么原因让它触底反弹？
毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，紧缩的贷款政策推动价格下跌至此为止，并表示紧缩的贷款标准可能会在未来几个月内开始放缓。
（图片来源：daily mail）
“去年我们确定的联邦和州政府采取的更严厉的监管行动和税收措施产生了重大影响。
外国利益一直在下降，特别是来自中国，对国内买家的贷款变得更加严格。”
换句话说，买家少了，尤其中国买家少了，导致供大于求。
（图片来源：daily mail）
据Rynne称，这个过程将在未来几个月达到顶峰，然后在今年晚些时候逆转。
他补充说：“在2017年的报告中，毕马威评估说，截至2016财年末，与墨尔本相比，悉尼的房价相对于其“公允价值”（fair value”）被高估了，因此预计它们将在更大程度上下降，事实证明的确如此。
（图片来源：brokernews.com.au）
在过去两年中，悉尼和墨尔本的住宅存量增幅相对较高，住房投资者的融资减少，以及APRA贷款标准的收紧，这些都加剧了房价的下跌。
除此以外，房产专家还发现澳洲本地投资人对悉尼的住宅价格比对墨尔本的住宅价格要敏感得多。
也正是这个因素导致两个市场的预期住宅价格增长出现差异。
（图片来源：网络）
对于房价在近期内还是下降趋势，澳大利亚房地产委员会（Property Council）首席执行官Ken Morrison表示， “我们的当局者应采取长远且合理的政策，以维持和刺激澳大利亚最大的产业——房地产的增长，从而增加140万个就业岗位，并为我们不断增长的人口生活和工作所需的地方提供支持。”
最后，
由此看来，澳洲房市的疲软期终于要进入尾声，在最后触底时期，对于意向购房者也要选择合理的时机出手了。
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