快来看!南半球的澳洲为了卖房子,又调利率啦

2019年12月05日 澳微帮


相信关注楼市的很多朋友都发现了,咱们的房贷利率现在涨了不少,还是在其他很多利率有降低的情况下,,小编今天发现,隔壁的澳大利亚在利率本来就比咱们低的情况下,还又降了不少,到底是咋回事,快看看吧!

快来看!南半球的澳洲为了卖房子,又调利率啦

澳洲储备银行自今年6月以来三次减息,把1.5%低纪录的官方利率,降至现如今的0.75%,并于昨日宣布官方利率不变,维持在0.75%。

央行行长洛韦(Philip Lowe)博士在一份声明中说:“考虑到低利率影响,以及货币政策的长期和可变滞后影响,董事会在会议上决定保持现金利率稳定,同时继续监测事态发展,包括劳动力市场的变化。” 同样据市场猜测,央行将会在明年进一步减息至0.5%。

对于央行的一再减息,澳就业增长以及在降低失业率上却并未有所起色,值得高兴的是把低迷的房地产市场重新拉了起来,在减息政策后澳大利亚房屋价值已经连续5个月的增长,更是在11月份创16年房价涨幅新高,还创下了自2003年以来国家指数中最大的月度增长,跃升4.7%。目前全国房价尚未完全回升至顶峰,仍比2017年的峰值低4.1%。

快来看!南半球的澳洲为了卖房子,又调利率啦

根据CoreLogic的11月房屋价值指数,甚至珀斯也朝着积极的方向发展,这是自2018年4月以来,珀斯首次出现增长,西澳大利亚首次看到价格向北攀升,

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,各种因素都在推动住房价值的强劲增长。

他说:“储备银行降息75个基点的协同作用,APRA放宽贷款服务政策以及消除联邦选举结果后税制改革的不确定性,都是这种复苏的关键。此外,我们看到房源持续偏低,随着买家需求的回升,市场产生了紧迫感。也有可能在未来几个月内进一步降低利率,并且在最近的低迷之后住房负担能力的改善是其他支持升值的因素。”

毫不意外的是,澳大利亚最大的城市在这种迅速的房地产复苏中处于主导地位,悉尼和墨尔本的房屋价值每月分别增长2.7%和2.2%。

快来看!南半球的澳洲为了卖房子,又调利率啦

数据显示,霍巴特市的房价上涨了2.3%,是排名第三的城市。堪培拉上涨了1.6%,布里斯班同期小幅上涨0.8%,阿德莱德的涨幅仅为0.5%。

珀斯和达尔文这两大城市在整个2019年都处于负面状态,珀斯的增长0.4%,而达尔文现在仍是唯一出现负月度波动的城市11月份下降了1.2%。

在整理了11月的数据之后,CoreLogic宣布该国家指数终于自2018年4月以来首次回到年均正增长区域,住宅价格小幅上涨,在过去的12个月中上涨了0.1%。

快来看!南半球的澳洲为了卖房子,又调利率啦

霍巴特带领四个省会城市重新实现正增长。在截止11月30日的一年中,霍巴特的房价上涨了4.2%,堪培拉上涨了3%,墨尔本上涨了2.2%,悉尼上涨了1.6%,达尔文的降幅最大,下降了10.9%,珀斯下降了7.7%。

其余郊区城市

整个澳大利亚郊区城市的房屋价值都在上升,但是相对于首府城市而言,复苏趋势较为温和。

在整个州的整个地区,塔斯马尼亚州的增长最为强劲,在过去三个月中增长了2.2%,其次是昆士兰州(+1.8%),新南威尔士州(+1.2%)和维多利亚州(+1.0%)。结果截至2019年11月30日。

总而言之,澳大利亚房地产市场毕竟经过了60多年的商业化发展,市场更为成熟,在央行根据地产市场状况和经济状况,通过利率宏观调节出现转机,房价现在正在上涨并且趋于稳定,不管是对于自住者和投资者都无疑是好消息。

收藏 已赞