楼市低迷使首次购房者的买房所需的钱变得更少。

首次购房者通常是年轻人，他们以前担心自己永远也买不了房，因为房价在2017年年中达到峰值的5年繁荣期飙升了75%。 

根据CoreLogic的数据，今年2月，悉尼的住宅价值中值降至789,339澳元，而在房地产热潮最鼎盛时期，这一数字曾高达895,117澳元。

由于利率仍接近历史最低水平，加上贷款限制将投资者赶出市场，首次置业者的购房时机来了。 

这一点在贷款数据中得到了体现：去年12月，首次购房者贷款人数占抵押贷款总额的26.5%，高于2017年2月的20%。 

Market Economics Pty董事总经理、前总理Julia Gillard的顾问Stephen Koukoulas说：“我的直觉是，现在是首次购房者买房的好时机。” 

“如果你有一份稳定的工作，有存款和融资，那么现在是相当利于你买房的。” 

就在一波新的房产供应冲击楼市之际，越来越多的首次购房者进入房地产市场买房，导致租房申请人数减少。 

根据澳储行（Reserve Bank of Australia）的数据，目前0.5%的租金涨幅是1993年以来的最低水平。而房地产网站Domain的数据显示，去年第四季度，悉尼每周房租中值较9月份下降1.8%，公寓租金下降2.8%。 

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房东们正在降低租金，并在某些情况下向愿意当场签约的申请者提供免费披萨和一箱啤酒等激励措施。 

新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）高层Leo Patterson Ross说：“我本来不认为目前是一个租户市场，但我们开始看到房东提供的优惠，比如一周免租金时才发现现在是租户市场。” 

首次置业者的回归支撑着澳洲楼市。在截至今年1月的12个月里，楼市中最低10%的房价已有所上升，而在接下来的两个价格区间内，房价几乎没有变化。相比之下，最昂贵地区的房价下跌了近10%。 

尽管领涨澳大利亚楼市的两个主要城市——悉尼和墨尔本——目前正领跌，但小城镇的房价却依然坚挺。 

上月，霍巴特（人口22万）是唯一一个房价上涨的州府，这里的房价在过去一年内上涨了7.2%。

内陆地区的人忙着将资金套现、搬到塔州这个小岛享受更轻松的生活方式，再加上许多投资者仍在紧张的市场中追逐资本增长另塔州楼市受益。塔州房价中值仅为457,186澳元，一般的澳人都能负担得起。 

在截至今年2月的3个月里，偏远地区城市房价仅下跌0.8%。 

那些快速进入市场、把破旧的家具搬出去、让房子看上去很体面的公司也从这低迷的房地产市场中受益。

房主们比以往任何时候都意识到，为了能最大限度地提高售价并减少在市场上浪费的时间，房屋必须时刻处于最体面的状态。 

Furnish&Finish公司的总经理David McLean表示，一套体面的房产可以使房主买房的时间缩短四周左右，平均售价约增加12.5%。

他回忆起最近在悉尼北部市场上出售的同一单元街区的两套完全相同的单间公寓，那套看上去更漂亮的多卖了10万澳元。 

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