一项最新调查显示，伦敦连续第三年被评为全欧洲房租最贵的城市。

新闻来源：Telegrah

ECA International的数据显示，伦敦黄金地段一套没有家具的三居室公寓的平均月租为5398英镑，而欧洲平均月租仅为1705英镑。巴黎的月租金只有伦敦的一半左右，为2747英镑。

伦敦的房租也明显高于英国其他主要城市，几乎是其它城市平均租金的四倍（1427英镑）。最近，这高昂的房租让伦敦市长萨迪克•汗(Sadiq Khan)坐不住了。他对《卫报》表示，将要对伦敦进行租金管制。

此话一出，行业专家和海内外投资客们慌了。英国住宅业主协会RLA（Residential Landlords Association）警告称，租金管制对房客和出租房屋会产生不利影响。他们表示：“令人奇怪的是，在官方数据显示，伦敦实际租金正在下降之际，市长却在考虑引入租金管制。” 

市长和行业权威各执一词，其他业内人士如何看待这一举措？

支持派 I Dan Wilson Craw，Generation Rent总经理

伦敦居民们支付着全欧洲最高的房租，昂贵的房租正迫使许多人搬离他们成长的地方。增加新建住房数量能从根本上解决这个短缺问题，但这需要10年或更长时间。

眼下我们需要立即可行的措施来帮助人们。房东可以肆无忌惮地提高租金，使得租客地位十分被动，只有租金管制才能解决这个问题。

反对派 I Jean-Marc Vandevivere, Platform_HQ执行董事

首先，租金管制可能会对伦敦稳步发展的租赁行业造成相当大的损害。

其次，租金管制对租客的帮助微乎其微。事实上，它们抑制了新租赁住房的供应，从而导致建造质量较差的房产，起到了反作用。很多发达国家都有失败的先例，如瑞典首都斯德哥尔摩。

再者，“以租养房Buy-to-let”的房东已经不得不面对不断增加的税收和监管负担，这可能会迫使他们退出市场。这就意味着，租房供应量会在需求不断增长之际减少。

很多数据都表明，目前伦敦租赁市场存在供需不平衡的现象，进行租金管制只会加剧这一形势。Chestertons的最新年度报告称，因越来越多的房东出售房产，2018年伦敦租赁市场的房源需求明显增加，一年中的大部分时间都供不应求。

从投资角度来看，租赁市场的供需差距直接导致了租金收益上涨，这对房东而言是个好消息。数据显示，去年伦敦塔桥地区实现了17%的租金收益率年增长，仅次于奇司威克，是一区内租金收益率增长最高的潜力股。

塔桥地区之所以能脱颖而出主要因为这里新建楼盘稀少且租赁需求旺盛。

近几年，伦敦塔桥北岸，金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个，分别是水域公馆、伦敦港和古德曼广场。目前古德曼广场只剩最后一套，水域公馆也所剩无几，伦敦港是其中唯一在建的项目，目前发售的是项目三期。

水域公馆

以伦敦港为例，项目租赁火爆，一居室租金为550英镑/周-650英镑/周，目前已租完；二居室租金为750英镑/周-850英镑/周，需求明显增加。

而同区域没有配套设施的老房子，一居室约350英镑/周，二居室约560英镑/周，由此凸显了伦敦港在租金上的优势。开发商还聪明的把每年交房数量控制在100多套，完美适应了本区域租赁市场的供需速度，以保证高效出租。

左：伦敦港 右：同区域老房子

另外，优质的租赁人群也是保证了长期稳定出租的重要元素。这里的住户以在金融城工作的欧洲人和英国本地人为主，年龄在20岁到30岁之间，多为热爱运动的男性，也有不少的年轻家庭和少数国际学生。

伦敦港三期

即使在去年12月和今年1月的租赁淡季，这里的空置率也极低。根据租赁中介数据，投入市场一周内即可出租，一周时间内可以租出6套二居室，还会出现5家抢租一户，租金高于要价的情况。

伦敦港的火爆不仅仅得益于市场环境，项目一流的品质与核心的地理位置也是金字招牌。项目占地面积共91亩，共规划有45亩公共空间（包括四级花园、喷水广场等），以及16,000平方米的商用空间，住宅类型包括单身公寓、一居室、二居室、三居室及顶层公寓，是金融城周边占地面积最大的综合性住宅。

距离世界著名遗产伦敦塔桥仅600米，离伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港口－圣凯瑟琳码头和泰晤士河仅300米。

步行8分钟就是中国驻英大使馆新址，步行15分钟便可到达伦敦金融城，步行10钟即达最近地铁站Tower Hill，乘坐地铁20分钟可轻松抵达西敏寺、大本钟、伦敦眼、特拉法加广场等中心区域。

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