莫尔顿夫妇在Carlton市中心租房生活将近三个月了，他们所住的房子位于Lygon Street的餐馆地带附近租下一套三楼的四卧室单元房，虽然花费超过了预期，但是这个位置让他们觉得物超所值。

“我在市区工作，现在步行上班——离单位3公里，所以我变得非常健康，”莫尔顿，“我可以带狗在Princes Park周围散步。”

墨尔本市的人口增长使得独立屋和单元房的出租更加有竞争力，虽然销售市场疲软，但这并不影响墨尔本持续飙升的租金。

房租的上涨跟近期一些业主的购房偏好和做法有关，他们一般会先把房子卖了等待房价下跌，然后重新购置房产，过渡期间靠租房过日子。而像莫尔顿这样把大房改换为小房的业主，也是租房市场上的初来者。

莫尔顿在今年8月底，将自己住了27年位于Hawthorn卖了，不想急匆匆的买一个新房凑合，他们选择了边租房边等待市场的好消息出现。

“由于地理位置的原因，我们最终的花销超过了预期，但是由于我们选择的地段十分好，所以这个租金在我们看来是很合理的。”在CBD当律师的莫尔顿表示。

Carlton是墨尔本的一个郊区，但其独立屋的租金却连年攀升，十大租金上涨的郊区之一，12月季度的Domain租赁报告显示。

2018年年底，Carlton地区除了高端住宅外，还有一些较旧的单元房和学生宿舍楼，而单元房租金就已经每周上涨8.5％至445元。

不仅如此对于东区Mont Albert的租户来说更是晴天霹雳，仅仅过去一年，独立式住宅的周租就上涨17.6％至700元。除此之外East Melbourne、CBD、Balwyn、Bentleigh和Brighton East这些地区受欢迎的郊区，租金也普遍上涨了至少两位数。

在该市的北部，Broadmeadows附近的Hadfield的单元房租金中位数上升了17.2％。Altona North和Carlton North的单元房租金也普遍有所增加。

现在出现了一种新形式，人们普遍偏向于先租再买，像莫尔顿一样，大家都在想看看变化莫测的房地产市场会有什么新的变化。

“这几乎与销售市场的情况正好相反，”帕布斯特，“房市销售相当低迷，但租赁市场非常强劲。” 租房者的选择越来越少，更别提像原来一样讨价还价了。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，大方向租金都在上涨，其中只有7个郊区录得单元房租金中位数下降，这些包括离墨尔本CBD很远的郊区，Lilydale的单元房和Beaconsfield的独立屋，但位于市中心的单元房租金只升不降。

租户们大多希望能够进入内城区，所以导致只有少数郊区房租下降，租赁市场持续火热的原因。

Brittany Draper与Biggin＆Scott Richmond的租赁投资组合经理表示，租赁市场竞争激烈，特别是在他们所关注的郊区，如Richmond，Cremorne和East Melbourne。

编辑：Claire

素材来源：外网

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