近2年前，奥克兰市政府完成了对市内每个房产的最新估值后，还有超过70套物业的CV价格存在着争议。

最后一轮大规模估值发生在2017年7月1日，每个物业的CV价格至关重要，决定着业主要交多少地税。

如果屋主不同意，必须在去年1月之前针对CV估值问题提出异议。

但是，在异议截止一年多之后，还有72套物业的CV存在争议，有一名纳税人正在努力改变21套物业的CV。

直到上周，奥克兰东区屋主Gordon Robertson还在等待消息，不知道自己位于Kohimarama 的三居室被估值为190.25万纽币，还能否有改变。他说，在他提出异议之后，市议会就检查了他的财产。尽管后来反复打电话，并在上周向先驱报投诉之后，市议会才提出新的180万纽币CV价。

他说他现在很高兴，地税不用交那么高了。他开玩笑说到：“最值得高兴的事情是，他们终于回复我了。并意识到我还在这里，而且我还活着。”

Robertson提出异议的案件拖了这么久才解决，而上一次对全市物业进行大规模重新估价，也是废了好一阵功夫。

这也说明了引入资本利得税可能遇到的问题，正如一些权威人士猜测的那样，因为引入资本利得税需要对新西兰每个物业进行估值。

去年7月，市议会工作人员承认，他们收到的7893个估值异议申诉中，有近四分之三因QV问题而被推迟，机构签约要完成这些问题。

市议会地税和发展贡献经理Rhonwen Heath以及业务改进项目经理Fran Maguire当时在致议员的一封信里写到QV违反了合同。“市议会对于QV工作的质量表示失望，导致纳税人的长期拖延，以及对于市议会和QV的大量重复工作。因此，我们目前暂停向QV付款，直到问题得到解决为止。”

Heath表示，现在仍然有72项异议而且被进一步推迟，因为“为了确保每项反对意见完成公平合法的评估，而要进行额外质量保证检查。”但是，她说延误是由于少数人为导致的错误造成的。

那些对自己的地税账单有争议的人们首先要向市议会提出申诉，要求对物业进行重新评估。如果与议会的谈判未能产生结果，他们可以向土地估价法庭寻求裁决。

Bayleys房地产经纪人以及房地产分析师Alistair Helm表示，议会估值错误也会对房地产市场产生更广泛的影响。

每三年或四年就会进行一次估价，而且在过去十年，奥克兰房价飙升的时候，这些估价很快就过时了。

但是，随着过去18个月以来，城市房价稳定，买家和卖家就会倾向于参考政府估价。这就导致一些屋主陷入困境。他们希望获得更高的政府估价，从而有助于帮助他们的房屋销售，或者降低估价从而减少地税。

此外，还有可能在2021年开征资本利得税。对于2021年4月1日通过大规模自动化评估计算的价值，在未来房屋销售价格可能会被征税。Helm预测，资本利得税的估值过程中涉及到更多资金时，相比地税问题，会有更多人对政府估价提出异议。

来源：后花园新西兰房地产在线