对于温哥华人来说，和房价上涨速度一样快的，还有蹭蹭上涨的可负担性指数。

一般来说，房屋的可负担数值在3.0以下算是可负担，3.1-4.0之间属于适度无法负担，4.1-5.0视为严重无法负担，而5.1以上则为极难无法负担。

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那么，温哥华的可负担指数是多少呢？

12.6！

据Demographia 1月21日发布的住宅市场统计报告显示，虽然温哥华的房地产市场在2018年出现调整，然而整体的承受能力仍在继续恶化。

在全球可负担性的排名中，温哥华仅次于香港，成为第二难以负担住房的城市。香港则连续9年位居榜首。

该调查采用了中位数乘数的方法，将8个国家的309个城市进行排名。

中位数乘数的意思是说，将城市的房价中位数（2018年第三季度）与当地人家庭收入的中位数进行比较。

温哥华的中位数乘数为12.6，说明温哥华的房价中位数是家庭收入中位数的12.6倍。

也就是说，温哥华的家庭在不吃不喝的情况下，平均需要12.6年才能买一套房。

而且，据国家银行（National Bank）的报告显示，如果想要在温哥华买一套处于均价上下的独立屋，需要年收入要达到$238,313，才能从银行拿到房贷。

事实上，Demographia对可负担性的统计已经连续发布15年，目标城市包括澳大利亚，加拿大，英国和美国在内的8个国家的309个大都市市场。

从今年的数据来看，有29个主要住房市场被归类为“极难无法负担”。

报告中表示：“温哥华的住房负担能力大幅下降，其中位数从2004年的第一次调查以来的5.3升至2018年的12.6。”

温哥华也成为14年来，加拿大被调查的所有城市中，上涨最为快速、可负担性恶化最快的城市；其次是多伦多和蒙特利尔。

这也意味着房价与收入中位数之间的差距越来越大，收入的增长完全无法赶上房价的飙升。

如此一来，温哥华在最近出炉的各大地产榜单中，不是最糟糕就是风险最大：

• 被全球房地产代理商莱坊（Knight Frank）评为最糟糕的住房市场；

• 被瑞银全球房地产评为全球第四大房地产泡沫风险城市；

然而另一方面，在可负担性最好的大城市中，加拿大也有4个城市位居前十名，分别是Fort McMurray，Cape Breton，Moncton，和Fredricton。

整体来看，加拿大全国的可负担比例，也从最初（1987年或1992年）的3（可负担），上涨到了4（严重无法负担），上涨速度排在新西兰、澳大利亚和英国之后的第四位。

另据英国《经济学人》（The Economist）的调查显示，加拿大在10年内的房价与收入比例，涨幅高达56%，目前这一比率已经达到40年来的最高点。

在全部309个市场中，加拿大的指数排在中国（香港）、新西兰、澳大利亚、英国和新加坡之后的第六位。