中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。

首先，澳洲房产不限海外人士购买，作为投资，只能买期房，不能买二手房，因为二手房只有澳洲持有一年以上签证的人士购买。

澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定，业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权，国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就意味着是租赁权。

“永久产权”这一术语指的是，您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低，相对于永久产权，70年产权会造成比如过了这个期限时，土地的所有者，通常是政府，而且到那时，政府就有权合法占有。但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。

因此，永久产更优越，并能卖出高价。

产权拥有期对比：

中国：70年产权

澳洲：永久产权

（选编自网络）

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