价升量增 最新数据显示全澳房产销售量激增至6年新高

据本周四RP Data最新发布的数据分析显示，在2013-14财政年度，全澳房屋销售跃升10%，至 348,670栋住宅，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330套房间。

对此，RP Data的资深研究员Cameron Kusher阐述说，去年澳大利亚独立房产的销售是全球经济危机2007-08年以来的最高峰。而公寓房产的销售也是4年来的最高峰。

其中，去年房屋销售量增长最快的是塔斯马尼亚州和昆士兰州。而表现最差的是北领地和西澳州。

Cameron Kusher说，由于目前在全国各地有大量的公寓正在兴建，预计今后几年公寓的销售量还会呈上升状态。

与此同时，经济学家们预计2015年澳大利亚的官方利率会调高，这将会导致2015年的房屋销售量下降。

Cameron Kusher阐述，从目前的数据来看，一些东岸城市的房屋销售量已经处于最高峰。

然而，各州首府城市的房产销售量仍有可能在今年底的春季再度反弹。

“我们预计今年的房屋销售量还会非常火爆，但应该较去年稍微降低一些。”

Cameron Kusher还说，房屋销售量大增和房价猛涨，对各州的管理当局都是好事，他们收取的印花税和其他费用也会成倍增加。

记者了解到，2013-14财政年度，澳大利亚各州房屋销售增幅为西澳州（-1.3%）、塔斯马尼亚州（21.3%）、昆士兰州 （14.8%）、新南威尔士州（12.9%）、维多利亚州（7.5%）、南澳州（9.3%）、首都堪培拉地区（0.3%），以及北领地（-0.2%）。

房产开发商称 澳洲住房短缺将持续20年

房产开发商AV Jennings公司总经理萨默斯（Peter Summers）称，由于开发商所面临的供应增加的障碍，预计澳洲在未来20年里会面临住房短缺。

据澳洲观察网报导，萨默斯表示，人口增长和对住房需求的不断增加，加上多年来建设不足，已导致新住房短缺，而政府推出的土地政策使开发商很难赶上和满足房屋需求的增长。他于上周在电话会议上讨论该公司的全年结果时说：“因此我认为澳洲将会挣扎10年或20年的时间。”

低利率、低通货膨胀率与人们高涨的情绪推进了消费的需求。萨默斯并不担心利率上升的前景，许多经济学家对明年的利率变化作出了这样的预测。他说：“在这个市场上消费者信心的主要动力是工作稳定。”尽管失业率在上升，消费者的焦虑程度却在下降。

澳洲统计局的数据显示，投资者和首次购房者的需求也提高了。6月份首次购房者占新增住房贷款的13.2%，高出5月份的12.6%。

萨默斯称，住房负担能力仍然受到许多购房者的关注，但省会城市偏远郊区有限的价格增长和政府的激励措施冲淡了这一问题。

AV Jennings公司计划将重点放在最大化利用土地修建便宜住房的项目上。该集团致力于建设低层住房和排房，计划逐渐进行更多的中层公寓楼，但萨默斯表示不太可能建设高层公寓楼。

AV Jennings公司公布2014年财政年度税前利润为2,700万澳元，与前一年2,330万澳元的亏损局面大相迳庭。

该公司在截止到今年2014年6月30日的一年中签订了1,415份合同，高出2013年度的819份，2014年财政年度交割数量达1,254，高出前一年的829。

由于兴建房产的大量增加，该公司预计2015年财政年度交割数量将达到1,500至1,700。

该公司报告显示，2014年6月30日正在进行中的项目比2013年度高出77%，比两年前高出298%。

343人获签澳大利亚重大投资者签证 9成系中国人

中国日报网9月14日电 澳大利亚重大投资者签证（SIV）越来越受到外国人士的欢迎，不少有钱人都希望通过这一签证制度获得澳洲的居留权，其中不乏富裕的中国人。

据报道，移民及边境保护部的最新数据显示，当局已经签发了343份SIV签证，意味着有17亿元外国资本在澳洲投资。

据悉，截止到这份数据报告撰写的时候，一共有1582人表达了申请该签证的意向，有1095人提交了申请，而且其中大多数申请者打算投资的地点在维州和新州。在澳洲当局签发的SIV签证中，维州有171份，新州则有126份，昆州有21份，西澳有16份，南澳也有9份。

不过新州近期宣布改革SIV签证的投资限制，申请者不再需要将其500万元投资中的150万元，用于购买新州的瓦拉塔债券（WaratahBonds）。但是在今年9月1日前获得新州政府提名的SIV签证申请者，仍旧需要购买150万元的瓦拉塔债券。

在SIV签证审批率提高的同时，该签证类别的拒签或撒销申请的比例也较高，数据显示有11%至12%的申请被拒或自行撤销。

毕马威（KPMG）认为，民众应该在提交申请之前寻求专业意见，尤其是在新州宣布调整SIV签证投资选择之后。

SIV签证申请者现在可以投资500万元到自行选择的、合乎当局规定的投资项目之中，其中包括联邦、各州和领地的政府债券，澳洲证监会监管的管理基金等。所有潜在的投资资金必须投资于澳洲，以及直接投资于澳洲人控股的公司。

移民部目前也在对SIV签证制度进行复核，希望能加强该签证制度的灵活性、增加可选择的投资项目，以及提高签证审批效率。预计当局会进行改革以简化流程以及增加申请数量。SIV签证推出至今，证明了对其最有兴趣的是富裕的中国人。移民部的数据显示，在所签发的343份SIV签证中，9成获签者都是中国人。

胡润研究员近期的报告也显示，在资产超过160万美元的中国富翁里面，有64%要么就移民，要么就是有这样的打算。

中国富豪瞄准澳大利亚：因美国暂停移民签证

据2014年09月14日新华网报道，外媒称，由于美国在2015年10月前暂停移民签证项目，中国买家对澳大利亚房产的需求必将进一步上升。

　　澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站9月11日报道称，美国是在以中国人为主的需求创历史新高后暂停发放热门的EB-5签证的。

　　中国的国际房产搜索引擎居外网的新数据显示，在中国买房者的搜索目标中，澳大利亚是继美国之后第二热门的国家，紧随其后的是加拿大。

　　因此居外网联席首席执行官安德鲁·泰勒说，澳大利亚可以期待将有更多的中国人申请澳大利亚的重大投资者签证，这意味着对澳大利亚房产的需求将上升。

　　高端市场最有可能感受到这笔意外之财的影响。

　　泰勒说：“中国人对澳大利亚高级房产的需求和发放的投资签证数量之间存在明确的关联。”

　　自2012年11月该计划启动以来，澳大利亚发放的343个重大投资者签证有87.4%发给了中国人。

　　2月份，在有人声称加拿大房地产市场因外国富翁的需求而价格上涨后加拿大取消了其投资移民项目。

　　据《洛杉矶时报》报道，受以中国人为主的买家的需求影响，自2009年以来，对美国EB-5签证的需求几乎每年都会翻一番。

　　澳大利亚的签证项目授予至少在符合要求的投资类别中投资500万澳元的申请人居留权，符合要求的投资类别包括联邦、州或地区政府债券、澳大利亚证券与投资委员会(ASIC)管理并在澳大利亚投资的基金、澳大利亚私人公司。

　　如果投资持续4年的话，签证赋予的居留权可以延长至永久。

　　欧洲国家也希望吸引中国买家。购买房产无法取得投资资格，但临时居民常常会想在澳大利亚购买自己的住房。

　　南欧资金短缺的国家也希望通过自己的移民计划吸引更多的中国投资。

　　葡萄牙于2012年启动了黄金(1229.00, -10.00, -0.81%)居留许可计划，在经历了缓慢的起步期后，该计划越来越受以中国人为主的投资者欢迎，这些投资者渴望在转账100万欧元的资金后获得家庭居留权。

　　西班牙提供的是以50万欧元的房地产投资换取居留权的更廉价的方案，塞浦路斯要求的投资额更少，为30万欧元，希腊则为25万欧元。

　　居外网的泰勒说：“和南欧竞争时，澳大利亚的竞争对象不只是希腊或者葡萄牙，还包括伦敦、巴黎和柏林，因为那些利用这些项目的人最终在欧盟的大部分地区想住哪儿就住哪儿，想在哪儿工作就在哪儿工作。”

　　随着澳大利亚增加重大投资者签证的发放量，新南威尔士州政府正在争夺更大份额的投资。

　　从9月1日起，移民可以投资于自选的符合要求的投资类别，而不必至少将投资额的30%与新南威尔士州的沃勒塔债券绑定。

　　新南威尔士州副州长安德鲁·斯托纳在宣布这一变化时说：“这一变化将进一步巩固新南威尔士州作为投资移民青睐的目的地在全球富有竞争力的地位。”

　　自从2012年11月计划启动以来，重大投资者签证的持有者为符合要求的投资类别带来了17多亿澳元，其中维多利亚州获得了最大的份额。

　　自2012年11月以来，维多利亚州发放了171个签证，而新南威尔士州发放了126个。

SQM调查：澳洲房价有望进一步上扬

据2014年09月17日汇通网报道，SQM调查(SQM Research)总经理克里斯多夫(Louis Christopher)表示，澳洲房地产市场在今年下半年以及2015年都有望保持继续增长，虽然有些城市的房价被高估，但就整个市场而言，远远没有达到泡沫的状态。

SQM预计，如果汇率保持稳定，澳元对美元处于0.85上方的情况下，明年悉尼的房价有可能录得8%-12%的升幅，全国省会城市的加权平均价有望上涨5%-9%。

克里斯多夫(Louis Christopher)称，房价在某种程度上被高估了，但这并不像有些人士声称的那样严重，目前的房地产市场仍旧处在一个良好的发展状态。

上财年澳洲接收19万新移民 中国人超2.6万第二多

据2014年09月17日中国新闻网报道，澳洲联邦移民部(DIBP)16日公布统计数字显示，联邦政府上财年完成接收19万名新移民的目标。同时，澳洲的产业发展得益于大量技术移民的引入，政府共向12.855万名技术移民签发了永居签证。其中，中国新移民人数超2.6万人，占总人数的14.09%。

移民部长莫里森表示：“移民计划的顺利完成，标志着澳洲管理移民的严谨及能力，在移民规模和层面上均能满足澳洲经济的发展。”他补充说，引入移民的目的是，发展经济、增强社会发展、保障劳动力市场需求以及让分居家庭得以团聚。

据悉，印度是澳洲最大的移民来源国，上财年共引入3.9026万人，占移民总数的23.1%；中国是澳洲移民人数第二多的国家，共有2.6776万人移民，占比14.09%；英国占第三位，人数为2.322万人。

然而，经过分析统计数字后了解，较上财年相比，印度获得永居的人数比例下降2.6%，中国获得永居的人数比例下降2%。但英国获得永居签证的人数则上涨7%。

此外，新州是吸引移民人数最多的州，有33.7%的移民选择去新州定居，该比例较去年的30.2% 有所上涨。维州是吸引移民第二多的州，有24.4%的人选择到维州定居。再次是西澳，吸引移民人数占比17.8%。

纵观过去10年间的移民数字，新州和维州引入移民的数量占总移民数量的比例在减少。新州上财年下降4.7%，维州下降2.8%。

华商投资墨市地产 亚洲资本涌入澳洲

中国香港的联合大企业旭日集团（GloriousSun）将第一次踏足墨市中央商务区，投资2530万元买下位于唐人街边缘的办公楼。

旭日集团旗下经营着真维斯（Jeanswest），Quiksilver和Roxy等服装品牌。该集团买下了地处Swanston街道231-235号的一栋12层办公楼。

JoshRutman是来自世邦魏理仕（CBRE）的代理人，负责协调MarkWizel和EdWright之间的协议。他说，旭日打算将这栋楼作为被动投资。

这一行动显示了亚洲投资者对地产项目的一贯兴趣出现了略微转移。CBRE研究主管StephenMcNabb表示，亚洲尤其是中国开始倾向于对澳洲进行更大型的投资，这是一种趋势。

“我们看到了变化。历史上，澳洲的外国投资者都是来自于欧洲和美国，但在过去的一年半里我们看到的是，从中国流入的资本明显增多，去年中国流入澳洲的资本成双倍增长，今年的增长步伐也是如此，”McNabb说。

CBRE的研究显示，2003年澳洲的房地产吸引了12%的亚洲资本。随着由中国带领下的亚洲人寿保险公司正在寻找资产，接下来几年澳洲的亚洲资本将会增加750亿美元（约785亿澳元）。

由于投资者青睐澳洲稳定的经济环境、高额收益和较低利率，2013年澳洲地产吸引了5%的全球投资。

澳洲房价料涨到明年 最多上涨12％

一家领先市场评论机构指出，尽管澳洲房价被严重高估 ，但房价增长料将持续到2015年。

SQM Research周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出，若与名义GDP价格比较，全澳房价被高估了10%以上，本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估，储行则警告说，房价恐怕不会永远上涨。

但SQM报告的作者克里斯多夫（Louis Christopher）表示，没有明显迹象显示房价会下跌。

“最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。”克里斯多夫说，“房价不会停止上涨。”

报告说，如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%。

悉尼有望成为领头羊，预计涨幅将达到8%到12%之间。

其次是墨尔本，涨幅将介于5%到9%之间，然后是布里斯本，预期涨幅为8%，阿德雷德为7%。

霍巴特房价最高可能上涨6%，但珀斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌，要么保持平稳。

2013年时，克里斯多夫对今年房价的预测大体上正确，尽管他对珀斯的表现估计过高，而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。

珀斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市，溢价30%。

“在珀斯，矿业热潮已经褪去，一般预期是，那里的经济情况会先恶化再好转，不过那里的房价依然相当高。”克里斯多夫说，“珀斯房价大幅回调的风险升高。”

房价第二虚高的是墨尔本，溢价19.9%，然后是悉尼，溢价17%，和布里斯本，溢价15%。

然而，这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。

“有些地区的房价就是偏高，而且会持续偏高，因为经济面好。”克里斯多夫说，“它们的位置可能很有吸引力，而且房产供应相对于需求受限。”

相反，阿德雷德，霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。

克里斯多夫说，低利率将推动市场持续上涨至2015年，但要想从2015年涨到2016年，全澳的低经济成长率就非提高不可。“2016年可能是非常有趣的一年，但从现在到那时的时间还长着呢。”

澳大利亚地价20年翻8番导致房价暴涨

据2014年09月19日环球网报道，澳大利亚州府城市房价在过去12个月中猛涨6%，这是导致整体房价迅速增长的因素之一。

RP Data最新数据显示，目前州府城市地块中位售价达24.7万澳元(折合人民币约136.13万元)。每平方米地价自1990年以来增加8倍。澳全国研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。

地价成为了房价暴涨的关键因素，尤其对于州府城市而言。数据显示，建筑材料成本及劳动力成本变化不大，因此导致房价大增的主要是空置地块成本。

悉尼住房中位价增加超过16%，所有州府城市房价增幅将近11%。前财长科斯特洛(Peter Costello)周三表示，州政府针对土地批放和转让的税赋限制了土地供应量，因而导致房价持续上升。

澳央行也对高房价表示忧虑，董事会成员在近期议息会上指出需持续近距离观察房价走向。央行也表示，进一步的投机需求可能会延长房地产价格周期，增加房价下滑的潜在机会。这种状况将令家庭财富缩水并损害消费者购买力。

（信息来源于网络）

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