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第324篇原创文章

中国发布房产新规

2月18日，中国住房和城乡建设部发布了新的《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，其中的“2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易”及“2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付”条款引起了广泛关注。很多国内媒体纷纷转载与解读，认为这是中国房地产政策的重要进步，更是与国际接轨的重要一步。

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人于2月24日接受了新华社记者的采访。该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

网络上同样有一些声音认为，取消公摊面积势必会引起房价大涨。实际上，假如新规实施会使房产每平米单价上涨20-25%，但同时面积也会有相对应的减少。所以最后房子的总价还会维持不变，只是每平米单价看起来会变高。

目前中外房地产市场的差距

话说回来，虽然最近国内一直在强调深化改革进程，但是就目前来说与国际上一些发达国家还是有些差距的。下面小编就以澳洲房产政策为例，谈谈目前中国与澳洲房产政策的区别。

1、计价方式：全球只有中国是按建筑面积计价，建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积。例如，我们的电梯、休闲公园、楼道和建筑外墙都要被算在内。所以我们通常买一套100平米建筑面积的房子，最后使用面积只有70,80平米。这种计算方式会损害购房者利益，而澳洲是直接按套内实际面积计价，入住后自己测量的数据就是合同上写的数据，不会让人觉得花了很多钱最后房子还是不够大。

图片来源于网络

2、预售：虽然全球都有预售的形式，但中国是预售时就支付首付给开发商，然后在交房之前就开始还贷款，当开发商跑路、烂尾、交房劣质时，购房者并无退路。而澳洲的预售更为科学，将首付交给信托机构，交房时才开始办理贷款，开发商跑路或项目烂尾时钱可退回。

3、装修：中国的房子多以毛坯房形式交付，在交房后，还需要花一大笔钱和很长一段时间用来装修。另外由于入住时间不同，装修时产生的噪音和垃圾经常会引起其他住户的反感进而引发矛盾。而澳洲全都是以成品房交付，基本上和国内的精装修差不多，住户可以拎包入住，既省钱又环保。

4、出售：中国的购房者在出售房子时，必须要把贷款结清才可以出售，所以如果在购买房子后，资金出现问题，在中国很难用房产快速变现。而澳洲是不需要的，在买房时可以连同贷款合同一起出售。

看完了中澳房产政策的对比，相信大家也对澳洲的房地产行业有了兴趣，那么下面就来看看墨尔本最近正在火热开售的公寓项目Pace of Blackburn吧。

流线型外观设计，最大程度将自然光线引入室内，呈现明媚宽敞的空间感受。两个公寓楼之间由室外休闲花园连接在一起，为住户提供了更多公共休闲空间。

同时公寓采用了最大利用率的室内面积加超大室外阳台的设计，让住户可以足不出户就呼吸到自然的气息。

居于「Pace of Blackburn」，就业、学校、医疗健康、购物中心、美食餐厅近在咫尺，既带来更广阔生活视野，又可融入享受社区内丰富的配套。

如此美丽又实用的高品质公寓，有没有让您心动呢？我们这周四(2月28日)，就要举行活动，详细介绍Pace of Blackburn项目，现场和著名室内设计师互动的机会，更有小礼品可以拿。

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