经过分析维州郊区房价，将2015年至2020年与2010年至2015年两个五年进行比较，发现从内城区迁往海边城镇和靠近墨尔本市区的郊区人数非常多。

在过去的五年在2015年至2020年中，维州房价上涨最快的50个邮政编码中，有42个位于墨尔本外围郊区。

维州各乡村城镇的房价在那时已经上涨，显示早在疫情之前就已开始攀升，而去年的新冠疫情又再加速了原本的房价增长。

但是在2010年至2015年的前五年，房价上涨前50名中没有一个是在乡镇地区，而表现最好的是由富裕的内城郊区South Yarra和Prahran所主导。

过去五年中，维州发展最快的郊区和城镇包括主要城市边缘的新住房开发项目，和墨尔本以西30公里，以前一部分是Rockbank的Aintree和Ballarat郊区的Lucas，以及房市更成熟的乡镇郊区，包括Ballarat的East Geelong，North Geelong和Soldiers Hill。

从2015年到2020年，由于流行的生活方式改变，Blairgowrie, Bright, Sorrento, Portarlington, Jan Juc和Lorne等城镇也成为维州排名前20的抢手地区。

在2015年之前，维州表现最好的郊区主要是着名的内城区，主要在东部和南部，South Yarra、Prahran、Malvern East和Surrey Hills，以及一些新开发区域，例如Glen Waverley、Ashburton、Carnegie和Murrumbeena。

Domain资深研究分析师尼古拉包威尔（Nicola Powell）表示，过去五年来维州郊区许多地方房价急剧上涨是由两个不同的市场驱动的：首置业者和转变生活方式的族群，这两类都受到利率史上新低因素驱使其买房动机。

「由于那些首置业者在找一些价格更能负担的地区，房价因此出现了大幅上涨」，包威尔博士说。

她说：「甚至在去年之前，我们就已经开始看到首置业者的激励措施推动市场的更多活动，并且由于利率创下历史新低，2020年加速了房市的活动」。

「当您查看过去五年的数据时，在那些增长最快的地区如Geelong和Mornington Peninsula也有大约一百万澳元价位的地区。」

在过去的五年中，Blairgowrie的房价中位数上涨了85.5％。Sorrento增长了79％，在Portarlington增长了73.6％，而Lorne和Jan Juc分别增长了66.7％和64.4％。

Kay＆Burton Portsea的利兹·詹森（Liz Jensen）表示，Blairgowrie在2019年至2020年短短一年间，房价就上涨了24.8％，大多数买家倾向是墨尔本人来抢购度假屋或第二居所，可以在这段时间自由选择要在城市还是海岸居住。

她认为在封锁期间，许多城市人正在研究市场，找一个一旦封锁就可以轻易到达的地方，只有少数人选择永久住在那裡。

PRDnationwide Ballarat的敦韩龙（Don Hanlon）说：「维州郊区的住房需求盛况空前，因墨尔本人希望永久迁往维州乡村，而当地人则希望在价格飙升之前买间新房」。

「我们在周末开放参房，共有25组人来看，其中有9组分别在不同时间向我表示，说他们想立即提要约。自从我从2011年开始从事房地产业以来，我从未见过像这样的火热情况」，他说。

包威尔博士说，许多地区房价上涨的高峰是迅速而短暂的。

虽然Aintree和Lucas这样的新郊区没有可比较的历史数据，但是当您查看过去五年来维州其他前十名增长最快的地区时，这些地区的增长率在70％至91.5％之间，但在过去的五年中，这些地区的平均房价增长率仅为7.6％。

在2010年至2015年之间，Blairgowrie的房价下跌了0.4％。同时，许多郊区在2010年至2015年之间的房价增长最快，但在近五年的成长却较慢。

例如Balwyn North房价中位数在2010年至2015年期间上升了61％，但在近五年仅上升了2.8％；在Ashburton房价增速从2010-15年度的53.9％降至2015年至2020年的11.3％。

在South Yarra和Prahran等富裕的东部郊区，五年房价增长分别是从94.1％降至29.6％，从79.5％降至21.5％。

包博士说，这些富裕地区的增长放缓反映了「高端市场带领整个墨尔本增长周期的趋势」，代表他们的房地产价格週期比其他地区更长，虽然在2010-2015年间加速增长。

「在2017-2019年的房市低迷时期，郊区内一些较昂贵的地区受到的打击更大，这是我们在最近五年中所观察到的」，她说。