经过这一轮地产变动，给人的感觉是，买房这件事，越来越像玄学。比如说，买新房容易出问题，那就买老房子，结果价格跌得最惨。买四五线城市的房子没市场，那就去买大城市，以为这就高枕无忧了，结果又出问题了。比如很多人在海外置业，也是仅仅简单套用国内买房的经验，只盯着大城市的物业。殊不知在海外成熟的地产市场中，几乎难现暴涨，国内的经验很难在海外市场起作用。至于那些顶级的高价公寓，也随着经济的不景气，开始失去往日的光辉。

据澳洲Core Logic近日分析显示，自澳洲楼市降温以来，墨尔本和悉尼超过20万套房产的价格已跌破100万澳元的市场水平。其中，顶级物业是受打击最严重的，也是复苏最慢的。从2017年达到峰值开始，顶级房产价格连续两年下跌。据统计，悉尼和墨尔本房价中值下跌幅度在11%至14%之间，相当于悉尼房价下跌13.6万澳元左右。对于海外买家而言，如果在加上汇率波动和利率成本的因素，实际的损失还会更大。

分析认为，墨尔本和悉尼的房价上涨，一方面源于海外买家大量涌入，将房价推向了一个较高的水平，后期的购买力无法继续维持后没有了承接，造成价格下行；另一方面则是公寓问题频现，歪歪楼，倒倒楼和催催楼出现，造成价格的暴跌，拖累了整体地产市场的价格水平。

此外，还有两个城市也出现了房价的颓势，他们是珀斯和达尔文，这两座城市房价分别下降了30%和20%，而全澳降幅仅略高于8%。他们的颓势，很大原因来源于矿业的不景气，经济大环境跟不上了，无论是人口流入还是市场信心，都无法支撑房价在高位维持。在百万澳元房产的价格下跌中，墨尔本的跌幅最大，为23%，其次是悉尼。全澳百万澳元房产所占比例大幅下降，是Corelogic自1980年开始整理数据以来的最大跌幅。此外，全澳超过23万套住宅地产价格低于基准水平。

市场对于大城市的反映，也体现出一种新的生活观念的转变：要更为实用，不要依恋大城市。

人口普查数据显示，墨尔本地区的租金中位数为每周350澳元，而悉尼大型地区的租金为每周440澳元。与墨尔本人相比，悉尼人用来支付房租的家庭收入比例高出许多，往往要花费30%的收入。对于大多数待在大城市的澳洲青年，工资高于平均收入，不喝咖啡，不抽烟，不喝酒，不像一些小年轻一样随便铺张浪费。即便如此，存了五年的钱，买房子依然遥遥无期……

实际上，这种观点也逐渐成了澳洲人的共识。RealEstate报告显示，2019年，社区生活质量是预测价值增长的关键因素，“更舒适的生活环境”将变成澳大利亚人买房第一首选。而且，布里斯班和阳光海岸，黄金海岸近期房价有所上涨，很大一个原因就是州际移民，特别是悉尼和墨尔本的州际迁移，正在推动黄金海岸房地产价格的上涨。据澳大利亚着名的未来学家和人口统计学家Bernard Salt称，预计到2050年，黄金海岸城市的人口将增加一倍，预计这一增长的很大一部分将发生在Robina周围的中西部经济走廊。

综上而言，一个地区的物业是否值得投资，从来不是一个简单的问题；之所以国内投资者会有认知误区，在于过去中国楼市持续上涨的经验，显得房地产投资变得好像很简单，而一旦市场出现下行，之前的所有认知和购房经验都将被打破。