导语悉尼房价下跌，有人欢喜有人愁......

最近有数据显示，因为悉尼的房价持续下跌，销量意外非常好，每天平均都会有120套房产被售出！

12月到2月期间，悉尼大约有11,000套住宅出售，其中西部，西南部和南部的销售额超过三分之一。

Domain网站的销售数据分析显示，三居室房屋是最常见的房产交易，在90天期间销售约2850套。

该机构的销售总监Thomas McGlynn说：“它吸引了市场上几乎所有类型的买家。”

“因为空间多，它不但受投资者青睐，家庭、单身人士和情侣也都很喜欢，所以这类房产的营业额一直不错。”

除此之外，四居室和两居室的公寓也卖得不错，分别有2700和1750笔交易，其他类型的房子销售则不太理想。

房产中介Nick Viner表示：“因为现在贷款政策转变，很多投资者退出市场，加上房价下跌，所以独立屋的价格变得越来越便宜，而公寓的销售情况则越来越不理想。”

Viner先生表示，悉尼外围地区的销售量增加可能是因为首次购房者的数量增加，并且供应商的数量也有一定上涨。

Domain的首席经济学家Trent Wiltshire补充说：“现在，首次购买房屋的人比以前占了更大的市场份额。这可能是因为印花税政策改变，让房屋的可负担性在过去一年里有所改善。”

在悉尼已经出售的房产当中，大约有40%的房屋和23%的独立屋定价在65万澳元以下，这是首次购房者免缴印花税的最高限额。

低端市场的独立屋价格大约在75万澳元左右是最容易出售的，但随着价格攀升至100万以上，房产销售数量急剧下降。

对于公寓而言，75万澳元左右同样是最火爆的。

Wiltshire表示，除去首次购房者推动了需求之外，持有许多便宜房产的投资者可能会把房子在经济低迷时期抛出。

“他们比自住业主更加灵活，拥有很多昂贵的房屋，并且在价格下跌的时候不需要卖得太多。”

价格在100万以上，150万以下的公寓销售额较少，则主要是因为它们对于那些首次购房者、投资者，以及那些希望购买更大户型的小型公司没有吸引力。

但Newport的一套五居室，Roselands的四居室和Maroubra的三居室都是被以150万澳元的价格收购，可见地段也很重要。