悉尼房地产正在进入“黄金十年”的增长阶段,而现在还看不到有泡沫。这是澳大利亚最大的住宅开发商之一,上市地产巨头Stockland对当下悉尼房地产市场的最新“诊断”。
Stockland首席执行官马克-施泰纳特(Mark Steinert)认为,住房的“严重”供应不足将使得悉尼房地产至少在5至6年内达不到饱和点。
他在昨天(4月23日 星期四)在悉尼举行的澳大利亚经济发展委员会(CEDA)的研讨会上表示,虽然房价的承受能力肯定是一个问题,但是悉尼房市存在严重的供应不足;而另一个因素是,悉尼目前的房屋库存量仍大大落后于墨尔本。
“我在悉尼没有看到有房地产泡沫,也不会看到房市在近期内出现修正的可能性,”施泰纳特先生说。
刚刚出任澳大利亚房产局(Property Council of Australia)新任主席的施泰纳特先生接著表示,新南威尔士州各地的情况又各有不同,Illawarra地区显示出在需求和价格方面的稳步增长,而悉尼正在被建设成为高密度的城市,但是猎人谷地区的发展却一直很慢。
他并且对地方议会的规划提出了建议,鼓励住房的多样性。他说: “新南威尔士州必须迎头赶上(维多利亚州)。新州最小的地块被设定为280平方米,维多利亚为104平方米,昆士兰118平方米,西澳为188平方米。澳大利亚是一个高成本的国家,但我们的工作效率却很低。”
另一家在澳洲上市的地产业巨头Mirvac的集团董事长John Mulcahy对施泰纳特先生的讲话表示赞同,也表示说他没有看到澳大利亚房地产目前存在泡沫现象。
John Mulcahy指出,住房贷款的供应量与贷款结构意味著,目前还不太可能看到房地产出现“崩盘”。