预计澳大利亚的郊区和乡村市场的租金将在未来几个月飙升，因为全国可出租房屋的数量在四月份下滑至近十年来的最低水平。

根据数据机构SQM Research的数据，截至5月中旬，澳大利亚仅有66,411处物业供出租。这意味着全国租房市场的房屋空置率为1.9％，是自2013年以来的最低水平。

SQM总经理Louis Christopher表示，大部分的房屋库存下降出现在在州府城市的郊区以及蓬勃发展的农村地区中心

例如黄金海岸和拜伦湾（Byron Bay）。但是，由于国际学生的流失和供应过剩，墨尔本和悉尼内城区的空置率仍然很高。

“我认为我们也将看到每处住宅内的居住人数的减少，这给空缺带来了压力，”Christopher先生说。

“人们也在寻找更大面积的房产，因为他们在家工作，不希望住在一起。考虑到创新高的首次购房者活动和相对于人口增长的强劲住宅竣工，全国空置率的下降令人意外。

租房的需求仍超过供应，这正在影响到许多地区的租金，让低收入房客负担不起。”

出租空置率环比下降0.2个百分点，从3月的2.1％（72,436处物业）下降至4月的1.9％。

去年4月，在全国COVID-19封锁的高峰期，全国空置率曾达到2.6％（88,668处物业）。

上个月所有州府城市的出租空置率均下降或保持稳定。墨尔本上个月的空置率最高（4％），而悉尼则收紧至3.1％。布里斯班只有1 .4％，珀斯（0.9％）和阿德莱德（0.7％）紧随其后。

堪培拉（0.7％），达尔文（0.5％）和霍巴特（0.5％）是全国最紧张的租房市场。

这些城市的租金已经开始上涨，独立屋租金上涨了0.4％，至每周$557，公寓房租金上涨了0.2％，至$411。一年来，州府城市的独立屋租金上涨了3.3％，但公寓租金下跌了3.7％。

Christopher先生警告说，未来几个月，乡村地区更可能会感受到房租的上涨。

“郊区的空置率持续下降，现在这包括内郊区地区……

随着较小的州府城市，布里斯班的空置率变得非常紧张，因此我们预计今年该市的租金将上升。

“随着人们迁出大的州府城市并迁往乡村和较温暖的地区，黄金海岸以及包括Ballina和Byron Bay在内的新州北海岸的空置率下降，我们也看到租金上涨。

“在黄金海岸，独立屋的租金要价在过去一年中飙升了32％，而公寓租金则上升了14％。

较小城市的租金也上涨了，尤其是在珀斯和达尔文，鉴于铁矿石和其他基本金属等大宗商品的繁荣，我们可以看到这种趋势仍会继续。”