上周，新西兰税务工作小组正式向政府提交了“引入资本利得税(CGT)” 的建议报告。尽管很多业内人士表达了担忧，但CGT毕竟是一个复杂的税收体系，很多规则都没有明确说明。去年年底，新西兰财务部长Grant Robertson组织成立了税务工作小组，同时给出了一个清晰的指令——某些领域不能被纳入审查范围内，这其中就包括了家庭住宅/土地。

就像Robertson要求的那样，今天Michael Cullen爵士对外官宣，资本利得税一旦实施，家庭住宅可被豁免。

那么问题来了——要是房东将自住房用于Airbnb经营怎么办？

按照Cullen的建议报告，如果房东在Airbnb上出租一间或多间卧室，他们可以自行选择是否上税——也就是说，如果一年50%以上的时间里，房东都将住宅用于自用，那么这套房子就属于家庭住宅，今后房子出售后，房东可以不上缴CGT。

Michael Cullen爵士

然而，与住房支出有关的费用，例如房贷利息和地税，将不能抵消收入或退税。

如果房东/Airbnb屋主想要申请退税，就必须上缴CGT。

上述情况同样适用于“办公室出租”。

打个比方，如果A女士一家人住在一套5卧房中，并将其中1间小卧室用于“商业出租”——鉴于出租部分面积小，并且该房产50%的面积都用于自住，因此A女士可以自行选择：是申请退税，还是上缴CGT。

咨询公司Bagrie Economics的主管Cameron Bagrie认为，如果要在上述两种征税制度中进行抉择，对小企业来说将非常困难。

按照税务工作小组的说法，符合豁免政策的自住房，其占地面积不得超过4500㎡，否则将上缴CGT。

另外，还有一种情况。

如果房东为了偿还房贷，找了一名或多名室友——通常情况下是租了一间办公室，或将其作为Airbnb短租房，那么该房东将面临两种选择。

如果该房产50%的面积用于自住，房东可以选择在房屋出售后不上缴CGT，但在此期间，该房东不能申请税务补偿。

反之，如果房东想退税，就必须上缴CGT——征收标准按实际的出租面积计算。

面对税务工作小组的提议，新西兰纳税人联盟（Taxpayers Union）直言不讳地表示，上述规则过于复杂，让他们觉得很困惑。

Taxpayers Union的发言人表示：“税务工作小组告诉我们家庭住宅可被豁免，结果因为一系列复杂条件，真实情况却并非如此。”

来源：后花园新西兰房地产在线