尽管2019年才刚开始，就有小道消息称夏洛特小公主将于今年9月追随哥哥的脚步，入读巴特西地区的私立学校Thomas’s Battersea。

去年1月以来，不到3岁的夏洛特小公主已经开始在肯辛顿宫附近的Willcocks Nursery上幼儿园了。

受此利好消息影响，Thomas’s Battersea周边的房价也水涨船高。因为，好的学校是房产销售中溢价的巨大驱动力。孟母三迁不仅仅发生在中国，全世界的家长都愿意为孩子的教育投入重金。

其实，Thomas’s Battersea所在的巴特西地区本来就是伦敦传统的优质学区，而小王子和小公主的加入，无疑将巴特西地区的教育优势送上了一个更高的级别。

今天，戴德梁行就为各位买家、投资者推荐一个位于Thomas’s Battersea附近的精品住宅项目——威尔士亲王道(Prince of Wales Drive,SW11)

*文末请见VIP开盘活动

△威尔士亲王道样板间实拍视频

地理位置永远是投资房产的黄金准则。项目位于如今炙手可热的巴特西，伦敦黄金一区，毗邻顶尖富人区切尔西以及著名的使馆区九榆树。

从项目步行即可至泰晤士河，从Chelsea Bridge步行即可至泰晤士河对岸的富人区Chelsea。

△Chelsea区域一房价格

上图是Rightmove上截取的Chelsea区域的房价，可见，仅泰晤士河一岸之隔的顶尖富人区Chelsea一房价格已经高达130万英镑及以上，而威尔士亲王道的价格一房仅70万英镑起。

倘若你在地图上放大眼光去观察，就会发现巴特西紧邻的区域也是热度势不可挡。

其一是九榆区（Nine Elms）。这个想必中国读者并不陌生，因为万达和富力都瞧上了这块宝地。

△上图为项目东侧九榆树区域

从上图可见，国资以及跨国集团和大使馆争相入驻该区域。项目东侧分别是苹果伦敦新总部，新美国驻英大使馆，富力和中渝置地的Nine Elms Square 以及富力的Vaxhall Square等。

苹果公司早前的英国总部位于伦敦摄政街（Regent Street），此举涉及员工人数达1,400多名，且代表着苹果方面有意持续加大对英国的投入。

除苹果总部的入驻，巴特西亦成为了伦敦市中心极具潜力的黄金使馆区，除了上述的美国大使馆，荷兰、希腊大使馆相也继进驻，以及迄今为止全球造价最为昂贵的大使馆（高达10亿美元）——美国驻英国大使馆新馆已落成，预计创造25,000个就业机会，整个区域的房产价值必将飙升。

△上图为项目东侧九榆树区域

最重要的是，巴特西是伦敦中心一区最大旧城升级改造区，以其地标性建筑——巴特西发电站（Battersea Power Station）和周边设施建设为发展重点。这个占地42英亩，斥资高达800万英镑的重建项目，即将为巴特西地区带来勃勃生机。

项目威尔士亲王道位于伦敦1区，邮编SW11。项目地处伦敦优质地段，周边拥有三个轨道交通站，分别是巴特西公园站（Battersea Park），皇后镇路站（Queenstown Road）和克拉珀姆交汇站（Clapham Junction）。

  △项目周边3大轨道交通站

便捷的交通更可使住户轻松前往伦敦各地标建筑，如巴特西电站、巴特西广场、威尔士亲王大道、泰晤士河畔、斯隆广场、切尔西等地区。

从项目出发，步行5分钟可达巴特西公园站（Battersea Park）。在巴特西公园站乘坐火车，6分钟即可到达维多利亚（Victoria）。在皇后镇路站（Queenstown Road）搭乘火车，7分钟能到达滑铁卢（Waterloo）。

并且，2020年即将启用地铁巴特西电站（Battersea Power Station）。届时，步行仅需3分钟即达此站，且通过搭乘新建的北线延长线，抵达伦敦西区的行程时间将缩短至不到15分钟。

值得一提的是，Northern Line是伦敦非常值得投资的一条地铁线。其不仅是伦敦贯穿南北并通过所有主要轨道交通站、金融城以及伦敦几个重点大学的地铁线，其也是伦敦唯一一条周末24小时开通的线路。

△虚线部分 Northern Line 延伸至Battersea Power Station

• 巴特西电站（Battersea Power Station）至新北线延线(2020年完工)：步行3分钟

• 巴特西公园（Battersea Park）：步行5分钟

• 皇后镇路（Queenstown Road）：步行6分钟

• 斯隆广场（Sloane Square）：步行25分钟

• 圣潘克拉斯国际火车站（St Pancras International）：火车25分钟

• 盖特威克机场（Gatwick Airport）：火车25分钟

• 希思罗机场（Heathrow Airport）：驾车50分钟

便利的交通，必将有效带动整个地区发展。

通过切尔西桥轻松可达泰晤士河和奢华富人区切尔西（Chelsea），距离时尚中心斯隆广场（Sloane Square) 仅1英里。值得一提的是，威尔士王子大道是享受伦敦全景的理想位置。

在该项目周围拥有英国顶级名校，如伦敦政治经济学院、伦敦城市大学、欧洲经济学院、伦敦国王学院等优质的教育资源。

该区域汇聚了20所知名中小学，例如以“选择有天赋的孩子”为口号的牛顿预备校（Newton Prep）、拥有众多“富二代学霸”的花园别墅预备校（Garden House School）、全英最大的预备男校达利奇预备校 （Dulwich Prep）、伊顿庄园预备校（EatonHouse The Manor）等等。

除此之外，巴特西也是优质学校的聚集地。所在区域聚集多所英国排名前 100 的中小学，包括乔治小王子入读的小学——Thomas’s Battersea (开车仅6分钟）。

乔治小王子入读的Thomas’s Battersea还出了一批“知名文青”，歌星弗洛伦斯·韦尔奇（Florence Welch）、超模卡拉·迪瓦伊（Cara Delevingne），演员席琳·邦金斯（Celine Buckens）都是托马斯小学的校友。 

 一句话概括巴特西区的教育实力：长期承包伊顿公学、达利奇公学、圣保罗中学、布莱恩斯顿学校等英国顶尖学校。

我们从大环境来看，脱欧成功直接带来的影响将会是欧盟学生减少。因此为了平衡国际学生数量，预计中国学生入学数量将会持续增加。

可以说，学区房是受外界市场波动影响最小的一类房产。

从项目出发，步行数分钟即达到达巴特西公园。

△上图可见除了海德公园，巴特西公园是市中心第二大的公园

巴特西公园风景秀丽，独享都市生活的一份静谧安宁。无论是平日里慢跑散步，亦或是周末野餐聚会都是绝佳好去处。

大片的绿色空间，让此地区宛若小小绿野仙踪，巴特西也因此曾被英国媒体获封“英国十大最幸福的地区”。

威尔士亲王道位于伦敦1区，邮编SW11。整个威尔士亲王道将设有955套住宅，其中有一居/两居/三居以及顶配公寓等多种户型可供选择。且项目的景观式公共区周边共有11座住宅亭子，并设有一个公共广场，为你带来宁静惬意的生活方式。

9-26层高的住房设计视野开阔，所有套房均包含占地2.5英亩的开放式户外空间。

配套设施：便利设施齐全，包括17米游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、水疗中心、停车场、8层屋顶露台和24小时健身房、24小时礼宾接待服务。

在屋顶露台上放松身心，凉亭设计优雅，在阳光下度过慵懒的午后。

宽敞的开放式客厅，高品质的装饰提供完美居住环境。

现代装饰规格，最大限度地利用空间和光线。

产权：999年

地租：一房500镑/年；二房750镑/年；三房1000镑/年

物业管理费：4.35镑/平方英尺

支付方式：

房产价值150万英镑以下的定金为5000英镑

房产价值150万英镑以上的定金为10,000英镑

21天内交换合同支付首付10%

12个月再付10%

尾款80% (项目可贷款高达75成）