有钱就是任性！王思聪这句“名言”，现在可以用来形容他的父亲。最近一个月来，王健林先后将万达商业（3699.HK)和万达院线（2739.HK)送上香港资本市场，身价直逼中国首富马云。春风得意马蹄急，这位“国民公公”仍不肯歇手。 1月26日，万达集团表示，已于近期收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。同一天，复星地产与一家澳大利亚的投资管理公司Propertylink宣告，一起收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”（73 MillerStreet）。 这仅仅是羊年中国中国地产商海外布局的开场，预计2015年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长，至年底或将达到200亿美元。 海外投资“加速度” 腾讯房产根据公开资料综合整理显示，中国主要房企近5年来出海投资大约52宗，发现2013年为中国房企大规模“出海”元年，发生了13宗交易，而2014年投资规模大大加码，达到27宗，增幅接近100%。 从投资区域来看，中国房企偏好集中在北美、欧洲、澳洲和东南亚等经济相对发达以及中国人聚居的城市和区域，其中美国投资13宗，位居首位，澳洲和东南亚分别为12和12宗。（详见“近5年中国主要房企海外投资表”） 从表中数据可得，2013年之前，除碧桂园率先投资马来西亚并一举成为当地第一大房地产商外，其他房企海外投资呈零星散布状，不成规模。2013年，万科、万达、绿地、富力、泛海、复星等众多房企动作频频，加速布局海外。而2014年，中国海外投资呈现全球多元化趋势。 仲量联行报告显示，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元，25亿美元资本则流入美洲。 从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。 “激进”的上海派 在这些大手笔海外投资中，有两家房企最为耀眼。一家是手笔最大的绿地集团。2014年绿地集团海外投资为9笔，遍布英国、美国、法国、澳洲、马来西亚、韩国等众多海外投资热门地。绿地集团董事长张玉良近日称，2014年绿地海外投资总额超过100亿美元，目前累计对外投资超过200亿美元。而2014年绿地海外收入达到153亿，并以2408亿元的总销售额超越万科，成为行业第一。 另一家是“籍籍无名”的升龙集团。这家创办于1999年的公司总部位于上海浦东新区，业务遍布香港、上海、南京等国内十几个城市和地区。但值得注意的是，在投资澳洲的中国房企中，升龙集团绝对是匹黑马。据公开资料显示，截至目前，升龙集团已经在澳洲夺得5幅地块，并刚刚于去年12月完成了两项总额达2.2亿澳元的投资，其投资规模已超过了万达、绿地。 国际标签的“反哺” 推动中国房企大规模投资海外的动力是什么？ 中国楼市经过十几年的高速发展已进入瓶颈期，步入新常态，而英国、美国等海外市场正逐步走出金融危机阴影，经济复苏带动资产价值回升，处于市场抄底阶段。 国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求。高净人士投资移民意愿强，部分国家、地区提供政策优惠是驱动内地房企竞逐海外市场的外在动力。上海当天金融信息服务有限公司 CEO 江欣荣认为，近期中国投资者的投资理念已经趋向成熟，开始希望分散化投资、重视资产布局。 海外投资是房企迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的重要途径。首创集团董事长刘晓光在前不久的达沃斯论坛期间表示，首创集团出去的目的正是利用国际企业的机制、理念、资金、市场来反哺自身。 Beyond Global 首席执行官Sandra Navidi认为，随着中国企业近年来开始的国际化扩张战略，中国对外投资迅速增长，中国对部分欧盟国家的投资，一定程度上缓解了欧洲的金融危机。