澳洲买房贷款，利用对冲账号获得最高利益

相信对于很多人来说，在澳大利亚买房已经不是一个陌生的概念，不过，澳大利亚对于我们中国人来说，依旧是一个熟悉而又仍然陌生的国度。所以想在澳大利亚置 业，大家还是会有担心和疑虑。其中不论是由于资金问题，或是出于投资的考虑，大部分人都会选择贷款。所以贷款问题就成为这些所有疑虑的重中之重。

澳洲买房如何付款？如何贷款？贷款有哪些条件？贷款的流程如何？如何还款？还款要注意哪些问题？什么是对冲账户？对冲账户真有那么神奇？这些都是我们今天要在这里探讨的问题。

澳洲房产投资如何贷款？

首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购的房产作为抵押物；

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

中国人澳洲购房如何获得房屋贷款？

海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项：

1、无需本人亲自到澳大利亚来办理贷款。

2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。

3、贷款额度一般为所购房屋价格的70%左右。

4、你还需要支付一些琐碎的费用，如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费等。

海外买家能否在澳洲申请到房屋贷款？

首先，你必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业你可以购买。 在澳大利亚办理贷款：

1、 非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。

2、 房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。

3、 大多数的金融机构最多贷款额度为80%.有些可能就贷到70%.

4、 你需要准备物业印花税，交接费用，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。

5、 外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。

澳洲买房贷款流程基本知识

澳洲房产贷款所需资料：

根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

澳洲买房如何还贷？

还款周期：

澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。

还款方式：

房贷如何偿还？建议以房产购买目的为准，主要分为两种：

自住：建议本息一起偿还。

投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前15年只还息，之后再本息一起偿还的方式。

如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。

此外，在偿还贷款过程中，可以使用对冲账户来减少还贷压力。

何为对冲账户？

对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。

对冲账户如何运作？

以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：

房 屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是 80万产生的利息；对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此"存款利息"与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相 抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息；如果对冲账户里存入40万，这 40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。

此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。

另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。

使用对冲账户的诀窍：

1.我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

2.对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来，有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者做生意。

再评估：

在国内进行房产投资，即便房屋有升值，如果不卖掉房产，只相当于"死钱",而不会变成实际的收益。但是在澳洲，可以随时对所购房产进行再评估，升值部分还可以直接变现。

还以上面值100万，可贷款80%的澳洲房产为例进行说明：

澳 洲房产每年都会有5%-7%的增幅，假定五年之后，该100万的房产已增值为125万。这时，客户可以寻找房产评估机构对该房产进行评估，经证实确为 125万后，客户可以对该房产进行二次贷款，而此时贷款的额度已不是100万，而是125万，能贷到的款项也变成了100万，将这100万中的80万拿出 来偿还原来的80万贷款，客户可以净提现20万，这样买该房产的首付基本都已经赚回来了。

摘选自~UCER優乾國際貿易有限公司~