28岁的开发商Charles Ma是出生在奥克兰的华裔，他的企业Made Group正在奥克兰南部的Dury开发一个2700块建地的住宅项目，价值10亿纽币。

他相信，项目落成后，这个社区将被视为奥克兰未来发展的蓝图。

五年前，学习土木工程和商业的Charles Ma开始为这个名为Auranga的项目工作，目标是建立一个以人为中心，为居民创造“更充实的生活”的社区（"a more fulfilling life"）。

Auranga耗资10亿纽币，共有2650套房屋，可容纳7000人居住。3卧室住宅的售价从60-200万不等。Charles Ma说，他希望Auranga是一个不一样的社区，居民有更多的公共绿地，更少依赖私人汽车，“我认为它会成为未来社区的蓝图之一”。

Charles Ma形容自己是一个“典型的奥克兰人”，在奥克兰出生并长大，在著名的Auckland Grammer上中学，然后是奥大。现在，他已经是奥克兰大学的知名校友，被列入“40 under 40”（40个40岁以下）的校友榜。在奥大毕业后，他又去了英美名校深造，包括斯坦佛、哈佛、伦敦商业学院和牛津。

回新西兰后，Charles Ma开始在私人基金公司-Lily Investment Group的地产投资部门工作，几年后做到了director级别。他认为自己的成绩来自“强烈的好奇心”和双语优势，作为中国移民的孩子他会说普通话和广东话。

对房产开发他并不陌生。在Lily Investment工作时，在Flat Bush的项目有400套房产。“我那时候很年轻，但已经在管理很多人的钱。”在奥克兰最大房产项目之一——700套住宅的SugarTree楼盘，他做到了联合董事总经理的位置。

现在的Auranga项目，比过去的项目更大、更好，被他称为自己生涯的“旗舰项目”。

“Auranga有许多事情值得说，但对我而言核心是，我想把人们和社区连接起来，这是一种更有目的性的生活方式。”

和其他新开发区相比，Auranga第一个明显不同的是它的道路。道路狭窄，单车道，主路中央将会种植橡树。更引人注目的是马路两旁宽阔的人行道和专用自行车道。这些如果用来盖房子，可以给投资人带来几百万的收益，但Charles Ma想要打造一个“对人、对环境、对未来都更加关爱”的社区。

所以和奥克兰大多数住宅区相比，这里的街边停车位非常少，Ma不希望汽车占据太多空间。

“考虑到我们的密度，我不希望每个住宅有太多汽车。“我们更希望打造有质量的街区，有多种出行方式。”其他创新，比如用来收集雨水的“rain gardens，也增加了成本。但Ma说如果能提高居民的舒适度，都值得。

而在靠近Manukau Habour一边的滨海地区，在属于市议会的土地上，Ma的公司修建了一条5公里长，3米宽的滨海大道。这条路环绕海岸，有塑像有雕刻，风景随地形起伏而变化。

这条5公里长的步道在市议会土地上，但由Ma的公司资助

Ma的公司，还出资沿着水道种植了10万株植物。他说，如果像一般的社区那样，他两年就能把房子盖好。“但我花时间去世界各地研究，看看我能做些什么不一样的事情。”

Auranga最大的不同可能就是他的绿色空间，社区里主路只有一侧会建造房子，另外一侧必须是公共空间。Ma不想把绿地变成私人空间，这样可以让更多人享用它。

对于土地开发来说，这是一种土地的低效利用。但Ma说，在海岸这样的高档土地上不盖房子，而是打造公共空间，从长远来讲，会创造更多价值。

Ma在设计Auranga时说，他从Hobsonville Point获得了一些灵感，Hobsonville Point是一个有总体规划社区，完工时共有4500套住宅。“Hobsonville给了我很大鼓舞。事实证明，如果周围设施便利，人们会接受高密度住宅。”