随着中国经济增速放缓，许多人开始思考澳洲房地产市场是否会因此受到冲击。

上周，中国公布第三季度国内生产总值（GDP）同比增长7.3% ，经济增长速度创2009年第一季度以来新低。

中国的国内房地产市场（包括建设和开发）作为一大产业，约占其GDP的20%。但现在，由于错位的房地产开发和无节制的放贷，导致房产供给过多，诞生了一些所谓的“鬼城”（ghost cities），在这些城市里，尽管住房需求旺盛，新开发的房产却空置无人居住。

在澳洲储备银行的十月货币政策会议记录中，董事会成员指出，中国的房地产市场依然“持续走软”。

许多人将中国房地产的业绩表现不佳的原因归咎于中国经济放缓，而一些人则对于中国经济放缓将如何影响澳洲房地产市场持有疑问。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家 Shane Oliver 称，中国的经济情况会影响澳洲的国民收入。但是，他认为最近关于中国经济放缓的报道有点夸大其词了。

“迄今为止，中国经济放缓程度较为温和，”Oliver说。“实际上，经济的大幅放缓早已于本世纪初出现。”

Oliver 指出，从长远来看，中国在2010年以前的30年中所取得的年均10%的增长率并不具备可持续性。

他说，中国经济放缓“很可能正在对澳洲造成某些影响，表现为商品价格走弱”。

“其中最明显的表现是铁矿石价格疲软。”

目前，2011年2月最高达到187美元/吨后，铁矿石现在价格只有近80美元/吨。Oliver解释说，中国的需求放缓也可能会造成出口额增速减慢，由此导致的国民收入下滑将对澳洲房地产市场产生影响。

但是，他还指出应从中国的长期经济实绩来考虑。

Oliver说，“即使中国经济放缓，它的经济规模仍然是10年前的两倍。”

“中国经济增速大幅的放缓才能算真正的风险因素。”

他解释说，如果中国经济增速大幅下滑了，澳洲的国民收入将受到冲击，同时失业率也会上升。

Oliver指出，“中国政府可能并不希望经济大幅放缓”，某种程度上是因为人们在大城市寻找就业机会而造成的大规模城市人口流动。

“如果不能保持适当的增长，最终可能会引发社会动荡。”

Oliver称，社会上还存在这样的论断：当商品价格见顶时，“好事过头会成坏事”。

“商品价格见顶最初似乎对澳洲经济非常有利，但实际上反而对房地产市场带来了负面影响。”

“矿业繁荣意味着非矿业部门不得不为此腾出地方，我们因此也看到了利率处于高位的情况。”

如今，中国经济增长（特别是矿业部门）的下滑导致了利率下调，进而刺激了国内的房地产需求。

Oliver 表示，“如果中国经济增长率回升到10%以上，我们就有可能要和低利率时代吻别了。”

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摘自《property observer》

How will a slowing Chinese economy impact our property markets?

原文作者：JESSIE RICHARDSON

发布时间：22 OCTOBER

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