买“楼花”是一种省钱的投资方式。花今天的钱能够买1至2年内便可竣工或入住且具备更高价值的公寓。若投资成功，不仅让投资者赚得盆满钵满，也意味着你可以拥有一套具有最新设计水准，几乎没有维修顾虑的全新公寓。

的确，对于那些想购买设计师设计的公寓的人来说，买“楼花”是个很好的选择。但事物都有正反两方面，楼花在提供优势的同时也有着一些劣势。投资者应该审慎研究各种正反因素，以综合考虑做出最适合自己的投资选择。

购买楼花的优势：

1.价格固定：购买楼花的优点之一就是可以用现在的售价来购买尚未动工或正在施工的物业，从而降低风险。

2.以较低的初始资本支出来购买价值高的资产：购买楼花可先支付10%的定金作为首付，余下房款可在物业竣工时付清。

3.扩大房产增值空间：假设房产市场未来的走势如预期般上涨，那么你现在所购买的楼花将在两年后结算之时增值。

4.税收优惠：假设您是以投资目的来购房，您可通过申报诸如灯具或装饰等资产折旧项目来获取相应的退税额度。

5.澳洲各州的不同印花税标准：在购买楼花时，根据州政府会出台的相关补助和印花税减免政策可为您节省不少开支。

6.建筑商提供7年保修服务：澳洲的大部分全新房产均提供7年的保修服务，即在这段时间由于建筑内部出现的问题均由建筑商进行修复。

购买楼花的劣势：

1.衰退的房产市场：如果房价在您的楼花合同交换过程中或竣工时开始出现下调，也就意味着您在买楼花的价格高于现在的价格。同时您会很难获得全额的贷款。

2.预期中的结果没有出现：很多建筑商只有在项目竣工时才会让您验收该楼花。因为房产内部建造和设计可能并非如当初所述一致，也有可能因为施工质量未达到您所期待的标准，所以您有可能感到失望。

3.利率上升：在结算之前利率可能会上升，而如果你希望尽量保持原有利率的话，这可能会为你制造麻烦。

4.开发商在竣工前意外破产：通常来说，买家所支付的10%定金会原封不动地退还给买家。因为在澳洲，大部分的开发商都是通过向银行借贷来建造楼盘，而不是直接挪用买家的定金。

最后总结一句：当您准备购买楼花时，一定要记得，它是一种商品，所以他的价格是受到市场供需影响的。您一定要对此做出充分研究和准备。

越来越多的人想在离工作地点近、上学方便和休闲娱乐一应俱全的市中心居住，人们对公寓的需求将会不断扩大。市中心地段的公寓也将供不应求，这样一来，业主拥有的房产将不断升值，现在获得丰厚的租赁收入和税收减免，还可以获得地皮升值所带来的收益。

人们对悉尼公寓的需求十分巨大。如果能够不断完善公寓周边的交通、教育、零售和就业节点，相信细腻的房产会继续升值下去。

对此，大型开发商之一Meriton公司的掌门人，哈里·特里古波夫对公寓投资者的建议是：瞄准那些具有庞大需求的租赁地带。他说：“越靠近市中心或者重要的商业中心，还有Parramatta、Chatswood、Epping和Hurstville。从中期和长期来看，悉尼的收益是最大的。”

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