下周三（2月20日），新西兰税务工作组将发布有关资本利得税的报告。

毕马威的负责税务部门的合伙人Bruce Bernacchi表示，一旦引入资本利得税，将给新西兰现有税收体系带来颠覆性变化。

他同时指出，虽然争议巨大，但对政府来说，如果真有一个设立该税种的最佳时机，那就是现在。

“2011年和2014年的大选，工党因为支持资本利得税而遭遇几十年来的最大惨败。但现在和那时的情况发生了强烈反差。”

Bruce Bernacchi

资本利得税对住宅可负担性的影响

工党政府想征收资本利得税的理由，就是可以给过热的房产市场降温，改善房价的可负担性。

Westpac的银行首席经济学家Dominick Stephens对此表示认可，但是房地产投资协会的CEO Andrew King说这个税既然不合理，也没有用。

Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens

为什么支持资本利得税

Dominick Stephens表示，资本利得税推出后，住宅负担能力和住宅拥有率都会提高，还有助于给“炒地皮热”降温，让新西兰的资产负债表更加多元化。如果降低其他个人所得税，还可以鼓励人们出门找工作。

相较于其他投资，新西兰对房产市场征税更轻。财政部和税务局估计，扣除通胀率，房地产投资者支付其收益的29.4%作为税款，而银行存款人和股票分红的收益人则要支付55.7%。

Stephens表示，投资产生收益应该纳税，但新西兰却没有资本利得税。银行中的存款产生的利息，要交很重的税。而在当前的政策下，因为没有资本利得税，房地产投资的收益，能被课税的部分微乎其微。

这也是为什么人们对房地产投资趋之若鹜，这是推高房价的一个因素。

目前税收制度的另一个怪象是，相对于负债累累的自住房主，房产投资者反而享受更优惠的税收待遇。投资者可以因为还房贷和房产的维护成本，而享受税款抵消，而自住房主却没有这种待遇。

如果承认当前的税收制度对现在的房价和住房拥有率有影响，那么资本利得税就可以改善现状。

税务工作组正在考虑征收资本利得税的可能性，该税会对自住房予以豁免，但是会包括出租房在内的其他房产进行征税。

对于房产征收的资本利得税可以按照房产价值的百分比计算，包括土地和房屋，该方法能够确定新西兰大部分地区的房产价值。

为什么反对资本利得税

新西兰房地产投资协会的CEO Andrew King 坚决反对资本利得税。

他认为对房产和任何资产，都不应该征收资本利得税。虽然与其他资产相比，针对房产投资的税收教轻，但是因为还要交地税，用于出租的投资房的税其实并不低。

投资房享有的抵税优惠，不是新西兰自住房拥有率下降的原因。政府在90年代初期，取消对首次置业者的援助更可能这一问题的原因。

Andrew King

Andrew King说，认为和自住房主相比，房地产投资者享有税收优惠的观点是错误的。应税收入的标准，大家都是一样的：总收入减去开支后的净收入才该上税。自住房主没有租金收益，所以也无法减税，但是他们住在房子里，享有了自住房的好处。

出租房和自住房是两种完全不同的情况。不能因为房东可以享有税收减免，就认为他们房屋购买力就比自住房主高。资本利得税只会推高租金价格但是不会降低房价。

一名正要买房的首次置业者表示，奥克兰的房子还是买不起，他希望房价能降一降。他不希望自住房被征税，但目前作为房客的他，也不希望房租再涨了！至于资本利得税是否利大于弊，他也不知道该怎么选。

新西兰的住房问题，已经是老生常谈。Dominick Stephens和Andrew King各有各的道理，如果您有什么看法，可以给我们留言！

关于房产市场，今天还有两条重要新闻：

1，新西兰央行决定维持1.75%的现金利率不变。

2，QV最新房价指数显示：截止到今年1月底，奥克兰的住宅均价在过去的三个月里同比下降了0.9%至104.58万纽币。

奥克兰之外的地区中心城市继续上涨，Hastings大涨10.8%，Wairoa大涨10.2%。基督城小幅上涨近1%，惠灵顿上涨7.9%，汉密尔顿上涨5.9%。房价相对较低的地区中心城市，此次房价同比涨幅也最大。