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2018年底的房地产市场中，转售损失很大的一处房产位于北岸Torbay的20 Cliff Road。

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译   2018年底的房地产市场中，转售损失很大的一处房产位于北岸Torbay的20 Cliff Road。这套四居室的住宅配有游泳池，户外壁炉，可以看到Hauraki Gulf的海景。去年10月售价为305万纽币，相比2016年4月的330万纽币减少了25万纽币，损失达7.6%。

位于Howick的一套四居室亏损了23.8万纽币出售，另外一处位于Epsom的六居室亏损了23.5万纽币出售，这些都是在2018年最后一个季度成交的。

根据CoreLogic的最新Pain & Gain报告显示，总体而言，去年10月至12月期间，所有奥克兰房屋中有5%都是亏损出售的。

CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管大多数奥克兰房屋销售仍然有利可图，但去年最后一个季度的亏损销售情况是过去5年来的最高比例。他说：“这一情况与奥克兰房地产市场疲软的其他证据一致，去年第四季度的重大损失转售比例是自2013年以来的首次。”

这一情况出现的原因是2007年至2016年期间，奥克兰许多地方的房产都翻倍了，屋主们都好像坐在金矿上。但随着奥克兰房价在过去两年处于停滞不前的局面，还有政府持续性的改革和税收变化导致市场的不确定性日益增加，对于那些2016年买了房的人来说，情况就不一样了。

Davidson表示，每季度房屋销售利润的百分比从2017年的99%高位逐步下降。这反应了“市场近期上市量高，以及海外买家禁令对需求的影响等因素，而出现疲软”。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，随着奥克兰市场继续保持稳定状态“我们将看到更多的物业承受压力，尤其是那些在市场高峰期买入的物业”。他说：“那些地理位置优越，或者是可以分割的大型地块房产，将继续获得溢价。”

Davidson对此观点表示赞同，并消失虽然有更多的房屋出现亏损出售，但奥克兰的住房市场还将继续保持盈利。

2018年第四季度，屋主们净赚了13亿纽币，其中94.9%的收益都增加了。

在全国范围内，市场情况更加健康，因为96.3%在去年10月至12月出售的房屋利润，比上一季度略有上升。

惠灵顿市场表现情况最好，99.1%的房屋以盈利方式出售，但尼丁98.2%的房屋都以盈利方式出售。基督城是表现最差的市场，10.5%的房屋都是亏损出售。

全国范围内，在2018年最后三个月出售的房屋，共盈利19亿纽币，亏损1300万纽币。投资者盈利12亿纽币，亏损1260万纽币。

96.6%的房屋盈利状况比89.8%的公寓好，99.7%拥有建筑许可证的房屋以盈利方式出售。

去年第四季度转售亏损最大的房屋位于奥克兰西区Ranui，这套四居室房屋在2016年6月的售价为96万纽币，去年11月以680800纽币转售。然而，似乎新的所有者已经将土地分割成小块出售，这意味着他们可以通过出售土地收回损失。

根据CoreLogic数据，2018年最后三个月转售亏损幅度最大的5处房屋分别为：

97 Hetherington Road, Ranui：2016年6月以96万纽币买入，2018年11月以680800纽币卖出，损失29.1%，279200纽币；

27 Rimu Road, Manurewa：2017年8月以84.2万纽币买入，2018年11月以55万纽币卖出，损失32.5%，26.5万纽币；

320 Cliff Road, Torbay：2016年4月以330万纽币买入，2018年10月以305万纽币卖出，损失7.6%，25万纽币；

43 Artesia Close, Shamrock Park：2016年10月以176.8万纽币买入，2018年11月以153万纽币卖出，损失13.5%，23.8万纽币；

529A Wapiti Avenue, Epsom：2017年3月以263.5万纽币买入，2018年10月以240万纽币卖出，损失8.9%，23.5万纽币。

转载自新西兰先驱报中文网

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