本文来自 澳洲嘉源地产 James Zhong，感谢James的分享。转载请保留全文全部信息。

James 微信： zhongjian84

微博：钟坚-澳洲嘉源地产

大家好，今天跟大家分享一点点投资楼花的心得。本人80后来澳5年多，在房产行业已经走过了4年，从一个穷留学生开始分析墨尔本房产，通过投资增值再评估再投资的循环，已经投资了2套投资房产，现在正在准备评估下一个投资目标。这里跟大家分享一点点个人的投资经验，欢迎交流和讨论。

首先，以下内容都基于合法方式进行，如果您是打算通过”合理“避税方式达到更大的收益，这不在本文的讨论范围内，尽管和以下经验并不冲突……你懂的

提示一：对于投资楼花来说，首要自然是投资项目的位置。这直接导致楼花的增值情况。而楼花增值也是房产增值，是投资回报最主要的一个方面。位置，尽量以白领聚集的办公区，学生学校聚集的学区，年轻鬼佬喜欢的富人区为主。如果能兼顾以上三个中的两个，那就是上乘；如果全部兼顾，那就可以作为上上选。

提示二：对于第一套投资房来说，我不建议客户给自己过大的还款压力 或者 卡着80%贷款来买房，这都是不好的习惯。我个人建议，您的第一套投资楼花，要做好只从银行拿70%左右房价贷款的打算。因为一个房产评估，银行也会考虑很多因素，并不一定会按房子的原价评估出结果，可能会低于房子原价，那么，您从银行贷款的总价就将低于80%，这个在CBD是常见的，请各位投资者做好准备。

提示三：投资楼花，做好持有至少5年，最好是10年以上的打算。短期炒楼花风险都很大。在这个行业有句话，希望对大家有所帮助：【时间能抚平一切伤口 ^_^】

提示四：学会自己独立思考。如果您是第一次购买，那么不要急于下结论，至少需要考虑如下因素（至少我都会跟客户分析这些，您也许还有更多的要考虑）：地区均价增长率，空置率，房租，本地租客成分和预计租客目标，周边交通和周边生活设施情况等等。

提示五： 在房产竣工后，每年进行一次评估。这样可以清晰了解您的房产增值的情况。并且在时机成熟时，把增值的部分再次贷款出来，进行新一轮的投资。这里注意：评估时，不要仅仅评估房产的capital gain，还要评估rental value，这是很多人都会忽略的，这里提醒大家不要忘记哦。当然，如果交给我们打理，我们会帮客户进行全部的管理。

这篇文章就先分享到这里，希望对大家有所帮助。如果您正在寻找一个和您一起投资的”战友“，那么您可以随时联系我，我们可以一起准备一起研究。

我的联系方式如下：

澳大利亚地产投资集团 旗下 墨尔本分公司

墨尔本【澳洲嘉源地产】
James Zhong 销售经理
电话：03 9038 8019
传真：03 8692 6908
手机：04888 66198
邮箱：[email protected]
在线QQ：76696199
个人微信：zhongjian84
企业微信：jiayuan_au


澳大利亚地产投资集团 旗下 北京分公司

北京【彼尔澳洲地产咨询】
韩雪光 投资顾问
电话：010-8751 8663
传真：010-8751 8663
手机：134 2635 9950
邮箱：[email protected]
在线QQ咨询：2486695383
企业微信：wojiaobier