今年，悉尼超过一半的独立屋易手价格超100万澳元，墨尔本 的这一比例为三分之一，这引发了人们对澳大利亚主要城市财富不平等的强烈警告。

Domain为《悉尼晨锋报》(SMH)和《时代报》(The Age)汇编的数据显示，在悉尼52%售出的独立 屋以及24%的公寓中，成交价均超过了100万澳元。

在墨尔本 ，33%的独立屋和9%的公寓售价至少在7位数。 自2011年以来，悉尼百万澳元以上的住宅数量增长了4倍，而墨尔本则增长了300%。

新南威尔士大学城市未来研究中心的伦道夫（Bill Randolph）教授表示，目前的房价上涨带来了 “严重的不平等风险”，甚至在房主之间也是如此。

他说，悉尼的数据显示，西部和东部郊区之间以及西南部和东北部郊区的差距每分钟都在扩大。

墨尔本 的数据也显 示了类似的趋势。

今年在大悉尼五个地区售出 的独立屋中，逾95%的价格超过了100万澳元。这些包括市中心和东区，内西区，下北岸，北部海 滩和上北岸。

在南部和西北部郊区，80%以上的独立屋售价在7位数左右。 然而，在西部、西南部、蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)，大约80%的房屋售价 低于100万澳元。在Canterbury Bankstown售出的房屋中，大约有一半超过了百万澳元门槛。

在墨尔本 内城区、内 东区和内南区，今年售出的独立屋中有四分之三的价格超过了100万澳元。

在外东部地区，几乎每 10套房子中就有3套的售价高于这个价格区间，而在东北区、西北区、东南区、西区和莫宁顿半岛 (Mornington Peninsula)，每10套房子中就有2套的售价在100万澳元以上。

这些房屋需要创纪录的贷款。

澳大利亚统计局(ABS)周五公布的数据显示，4月份，自住业主购买 现房的平均贷款再上涨6%，至563,550澳元。

伦道夫教授说，“财富正集中到一个特权阶层，他们往往年纪更大，而租房一代(Generation Rent) 则只能羡慕嫉妒或惶惶不安，婴儿潮一代和其他人之间的代沟将会扩大。”

他还表示，想要购买第一套住房的年轻人将越来越多地依赖亲戚的帮助，前提是他们足够幸运，自 己的父母拥有住房。 “

人们过去谈论的是收入不平等，但住房财富不平等现在成了大问题，它将导致社会分化。

这是经济中一个巨大的潜在不稳定因素。我们不能放任不管，这样下去，一半的经济将会崩溃。

这是一个 我们将不得不解决的长期结构性问题。” 独立经济学家哈特利（Nicki Hutley）表示，悉尼和墨尔本 的房价上涨是不合理的。

她说，各级政府已承诺提高住房负担能力，但房价仍在继续攀升。

在房价飞涨、工资停滞不前的情况下，许多人能买到房子的唯一途径就是依靠他们的父母。

哈特利表示，“‘父母银行’意味着富有的婴儿潮一代能够帮助他们千禧一代的孩子，而这只会使价格 持续上涨，进一步加深了代际间的不平等。”

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说，目前的市场环境非常特殊，“我们的利率处于历 史低位，而储蓄水平则处于历史高位，这种增长速度极其罕见。

我们还看到，所有的首府城市都 同步上涨。自全球金融危机后，我们还没有见过这种情况。”

已经住在高价房的房主越来越多地从房地产繁荣中获益。

去年，入门级价格的房屋和低价值地区的 房价上涨最快，但如今悉尼和墨尔本的高端市场的涨势超过了平均水平。

公寓也越来越多地突破了100万澳元的门槛。

今年在悉尼市区、东区、下北岸和北部海滩售出的公寓中，几乎有一半的售价达到7位数。

在墨尔本的内城、内东区和内南区，超过一成的公寓售价高于这个水 平。