很多年来，澳洲人一直被告诉澳洲的房产市场处于泡沫和崩溃的边缘，其中不乏很多来自美国专家的声音。
这些专家们不断告诉我们，我们被澳洲房市连续的增长而蒙蔽了双眼，没有看到即将到来的黑暗。这些告诫近期更是越来越多。Harry Dent来澳洲宣传他的著作的时候更是宣称“卖掉除了你自住房以外的所有房子，当房市崩盘的时候，你将找不到任何买家和租客。”他宣称澳洲的房产价格将再未来几年随着物价的衰退和中国经济的崩盘暴跌30%~50%。他还宣称澳洲的房价是被因为中国买家的关系，所以不能长期维持。
我们先来看看Dent先生的论点吧。
什么是泡沫？
查尔斯·P·金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
确实，悉尼和墨尔本在过去两年间的增长给人们带来一种房市产生泡沫的感觉。但是我们看一下泡沫的定义“这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣”。但是大多投资者投资澳洲房产看中的都是长期回报，并非进行频繁的资产买卖。再者，澳洲的房产供应仍然紧张，虽然有不少新的房产项目在建，但是仍然无法满足澳洲市场的实际需求，悉尼的租房空置率仅为1.8%。最后，澳洲银行并没用放松房贷政策，这也很好的抑制了泡沫的产生。
Dent先生的另一个论点是，澳洲房价是被中国买家炒高的，随着中国经济的崩盘澳洲房价也将崩盘。虽然我认为美国人民这些国际警察似乎管的太多，但我们姑且不讨论中国经济是否会崩盘的问题（因为我在Wikipedia上了解了一下Dent先生的介绍，觉得似乎真的不需要因为他的言论来担心这个问题），只来看看投资澳洲房产的海外投资者到底是谁。首先，因为澳洲FIRB（海外投资管理委员会）的管理，悉尼的大多房产都必须严格控制销售给海外投资者的比例。其次，根据FIRB的数据，2011/12财年，澳洲房产最大的海外投资来源于美国（81.6亿美元）而非中国（仅为41.8亿美元）。2011/12财年，FIRB批准了大约8000套海外投资，仅占到澳洲交易总量的2%。
看了以上这些我不禁有个疑问问我自己，为什么这些美国专家要质疑澳洲的房产市场呢？是因为身为国际警察的责任感担忧全世界人民？还是身为美国人民担忧没有足够的投资流向美国市场？我想公道自在人心。
部分内容转载自YIP杂志
