每个购房者的梦想都是有房无贷，悉尼开发商Allam Property Group正在为购房者提供这种可能性，为期12个月！

房市放缓之后，出现了各种富有创意的销售噱头，Allam放大招，打出最吸引买房者的促销牌。如果购买Box Hill、Chisholm、Marsden Park和Schofields的房产，开放商将购买价格的80％支付新购房者一年的抵押贷款！

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一次性补贴将高达65,000元的补贴返还给买家，效果甚佳，与去年同期相比，询价买家数量增加了一倍。创始人Barney Allam表示：我们认为，提供的免费装修升级，或者免费家具这样小打小闹的激励措施，在目前的市场状况下，无法打动购房者。这些对买家来说都是好消息，有些做出了回应，而有些买家可能还在观望。即使APRA和银行压制房贷，市场对促销的响应还是大幅增加！

虽然市场观察人士将激励手段视作进一步降价和市场负面信号的标志，但中介和开发商表示这是“非常正常”的促销手段，就像商业地产 ，租赁办公室的激励措施一样。

高力国际住房中介Ian Bennett表示：这的确是折扣的一种形式，但折扣的种类多了去了？即使市场火爆，我们也会提供激励措施将销售提高到更高水平，首次置业印花税减免已经实施了15年左右了，甚至政府有时也提供”激励“，比如首次置业补贴！

激励措施并不罕见，特别是在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大和最脆弱的房产市场，近来有开发商补贴印花税，补贴水电费，租赁担保以及赠送汽车和电视机，以吸引更多买家入市。

SQM Research报告称：悉尼的住房空置率在过去一年中上涨了40％，其房价下跌速度比墨尔本更快。悉尼蓝筹地区的业主准备将每周租金减少50至100元，因为新建成的大量公寓将给租金带来降价压力。SQM Research的路易斯克里斯托弗补充表示：房东可能要等到2021年才能开始涨租！

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：根本原因在于住宅物业真实估值的不确定性。租金下降和增加激励措施是标志着卖家，开发商和买家都在努力发现房屋的实际价值。这些都是市场疲软和下跌的信号，人们不知道房屋的真正的价值是多少，买房好比接飞刀，住房供应增加导致租金下降，租金通常被用来衡量住房价值，租金却一直在下降！

在供应方面，Urban Taskforce的Chris Johnson确认开发商面临压力。虽然地产开发项目目标仍然是15％至20％的“正常”利润率，但许多开放商可能只能达到12％至17％的利润率。

Chris Johnson表示：显然房市正在下降，有些开发项目利润率太低，要么不会开工，要么将转型建造租赁，相对于建造成本，通常会产生6％至7％的总回报。

尽管John McGrath房产中介表示房市最低点已过，但奥利弗先生表示：市场大约处于下行周期的走了一半的位置，而且还会进一步下跌。除了偶尔的“反弹”之外，悉尼和墨尔本的房价可能会在信贷紧缩和大量新公寓建成的复合效应下，进一步下跌10％至15％。

不幸中的万幸就是澳大利亚就业强劲，因此澳大利亚应该不会重蹈覆辙，像西班牙或爱尔兰在2008年和2009年那样因为就业率下降而进一步加剧房价下滑，如果失业率从5％升至5.5％，并且看起来有进一步上升的趋势，那时我才会担心。

澳大利亚人感到宽慰的是，正如国际货币基金组织的一项研究指出，“人类历史上没有任何一个国家曾经历过长期的房价扩张或收缩”，衰退早晚会结束！

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