我是Miro Wang, 奥克兰中区地产销售。（Barfoot & Thompson Epsom ）

艺术和建筑设计的学习背景，让我对居住空间和建筑艺术格外敏感，结合当地的十余年生活工作经验，给您房产买卖提供最靠谱 的建议。

过去五年一直在中区最顶级的团队工作，年个人销售房产40余套（包括民居，公寓项目，农场，建地开发等等）在销售的第一线练就了扎实，诚信，严谨，迅速的执行力。给您房产买卖提供最靠谱 的销售方案。

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观点：总说房产市场不好，你见哪个套现离场了？   

奥克兰房产市场遇冷，一些人唱衰房价，一些人坚称没有泡沫，到底市场如何？

今天分享一篇由Stuart Williams的文章，他是Nikko Asset Management资产管理公司的资产主管。

下面是文章的节选编译

首先得承认，新西兰央行干得不错。就在几年前，人们还普遍认为新西兰房地产市场容易“崩盘”，于是它在2013年出台了LVR限贷措施，以应对房价快速上涨和家庭债务增加带来的风险。

最新统计数据显示，新西兰房地产市场并没有陷入可怕的境地。房地产协会REINZ去年12月的数据显示，新西兰的房价中位数上涨1.5%，奥克兰以外地区还要更高。这表明房产市场仍在正常运转。

当然，销售活动已经放缓，但这更多是房地产中介的麻烦。与此同时，包括Kiwibuild在内的政府举措，必将直接影响住房市场。

同样，在政府的支持下，地区经济增长，也会对当地房价上涨构成支持。

房子不是金融资产

在我看来，房子只是一个居住的地方，而不是金融资产。

金融资产通常价格显而易见，比如股票的价格。金融资产的交易成本低廉，而房屋不在此列，它的交易成本绝对不低。

房屋的价格是一个很“个人化”的东西。拥有房子的幸福感、租房的自由感、住在亲友和家人附近的便利、当地学校和咖啡馆的好坏，对负债的感受和工作是否稳定，都是影响房价的因素。

许多专业人士都会提供他们的“官方”观点，而不是自己的个人观点。他们也不愿说他们是否有房子，是否打算卖房。

目前的已知的线索是，大多数房产评论人士自己都有一套房子，虽然他们坚称，房子很快就会大幅贬值，但他们也没有卖房子。

大多数指标显示房产市场趋稳

无论是失业率、还是最低工资上涨、亦或是超低的房贷利率，这些都是房产市场的支撑因素。

我们还不应忘记一点，房产市场稳定，符合既得利益集团的期望。没有任何政府、央行或商业银行希望房价大幅下跌。新西兰国会也不希望在竞选期间出现房价下跌。

是的，澳大利亚房产市场到处都是负面情绪，但新西兰是一个不同的市场，尤其是当你考虑到悉尼和墨尔本大量的公寓已经让市场饱和。

对于悲观的房地产评论员来说，现在是他们卖房的最佳时机，然后把钱另投他处。

如果你听说真有人这样做了，请告诉我。

来源：后花园新西兰房地产在线