购房需知:澳洲购买期房的完整流程与费用!,澳洲地产平台微信公众号文章

小编为大家搜集总结了购买楼花/期房（off the plan）的购买流程、注意事项以及费用大全：

购买流程：

1.预定房屋（reserve a property ）：

买家选定了满意的房子后，需支付一笔小订（一般是房价的0.25%或者大概三五千澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定时间内退还给买家。

2.签订购房合同（sign the contract）：

中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

3.申请海外人士购房许可（apply for FIRB approval）：

绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外买家可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。买家需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由买家的代表律师协助完成。

4.支付10%的购房首付金（pay 10% deposit）：

买家需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。

如果是以银行担保（Bank Guarantee）的方式支付订金，在房屋交割前，买家还可以获得这笔定金的存款利息（目前利率为4.21%左右）。

5.房屋施工（construction）：

在此施工期间，买家不需支付任何费用。

但有一种情况：如果您购房首付金仅付了5%，然而购房合同上有一条说明“如果施工期间资金运转不足，开发商可以要求买家即时支付另外5%的首付金”，那么，但出现说明中的情况时，开发商可以要求买家补交另外这份5%。

6.交割前验房（final inspection）：

在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

7.保修及室内设施的维护和使用（warrantee）：

在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。

8.交割（settlement）：

房屋交割的当天，买家需将购房的全款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。买家最后拿到钥匙，随后即入住新屋。

注意事项：

1. 买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订，从而形成一份买卖双方都接受的合同。

2. 一般情况下，买家签订合约后，须先付房款的10%作为首期订金；其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可以获取相应利息。

售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准进行验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收，并出具合格证书。如果验收不合格买卖双方可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。

3. 买家如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视买方的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。

4. 通常只要买家提供护照复印件和中国住址，就可以开设一个澳洲银行账户。买家可以将购楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通过该账户处理。如果买家贷款低于房价的70%，那么以目前澳洲的利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。

5. 仅在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出“购买澳洲房产就能移民澳洲”的幌子；但事实上，购房并不能保证移民成功。而且，澳洲移民局没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业。

重要费用：

1.澳洲房产贷款机构费：

几乎所有的贷款机构都会向房屋贷款人收取一次性的开户费用，而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费；大多数银行也收取帐户的年费用或月费用。

2.评估费：

贷款机构通常会要求对购房者的欲购房产作评估，以确保购房者所支付的价格是公平的。这虽然是为了购房者的利益，但评估费通常需要由购房者支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，部分银行不收取评估费，而有些贷款机构还会因购房者欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的评估费。

3.律师费：

根据律师的服务内容不同，收费则不同。购房者在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助购房者完成房产交割的整个程序。

4.物业管理费：

对于整体开发的别墅社区或公寓而言，需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目而异。

5.市政费：

这是每年都要支付的费用，用于社区管理和垃圾处理等事宜，需要每季度支付。

6.水费：

水费用于排污管道的维护和维修，需要每季度支付

《万家地产集团诚意为投资客户提供全面的专业的土地开发//项目管理//房产买卖//投资房出租等服务》

详情欢迎向本公司查询。