住在国王加冕的地方，是怎样一种感受？
金斯顿行政区，全称是“皇家泰晤士河畔金斯顿行政区”（Royal Borough of Kingston upon Thames）。在历史上，这里曾是萨克逊国王的加冕之地。Kingston的古语，其实就是“王”（king）与“石头”（stone）的组合。加冕之石（coronation stone），如今还保留着。
为了彰显其独特的历史地位，金斯顿和切尔西，格林尼治一道成为伦敦仅有的三个皇家行政区。对伦敦稍有研究的人一定会发现，伦敦的其他行政区的命名开头总是“伦敦行政区”（London Borough），但是皇家行政区的开头却带着一个Royal，贵气满满。
位于伦敦金斯敦中心的皇后苑，是伦敦目前最新的奢华公寓项目之一，距离金斯顿火车站和购物中心仅5分钟步行距离。项目周围名校林立，商区名品店鳞次栉比，再加上邻水优势，使得该盘成为伦敦中产家庭青睐的好盘。
跟着资深房产项目咨询师Dan实地看房：
介绍楼盘之前，先给大家看一看住户的日常。
去泰晤士河边
与天鹅打个招呼
到里士满公园晨跑
呼吸国家公园的芬芳
在童话小镇的美景中
感受岁月静好
顺便逛逛John Lewis
买些护肤品和靓装
去露天市场Kingston Market
买刚摘下来的蔬果
送孩子去最棒的学校念书
（图片：Kingston Grammar School）
去皇宫遛个弯
顺便看看世界名画
去著名的玫瑰剧院
看经典剧目
健身，购物，文娱，通勤都凑齐了，你心动了吗？
泰晤河畔，皇宫附近
泰晤士河边的金斯顿，是个静谧典雅又充满活力的区域。这里拥有众多充满小资情调的餐厅和店铺，通勤到伦敦市中心仅需要半小时。
金斯顿拥有四个大型购物中心，被誉为伦敦除了West End（科文特花园一带）和Westfield最好的购物天堂。从项目出发步行10分钟之内，可以到达John Lewis高档百货，Odeon电影院，Sports Direct运动品商店，Sainsbury's生活超市以及金斯顿火车站，生活配置非常齐全。
| 购物中心内部实景 |
从项目开车8分钟，就能到达著名的汉普顿宫，也就是亨利八世的皇家住宅。这座英国都铎式王宫，素有“英国的凡尔赛宫”之称，。
| 汉普顿宫 |
从项目开车5分钟（或步行15分钟），就能到达著名的里士满自然公园。
| 里士满公园的鹿 |
| 伊莎贝尔花园 |
从项目开车10分钟，即可到达伦敦顶尖的私立医院New Victoria Hospital。
温馨的环境，让人看不出这里是医院。这座医院的医师，还会隔三差五对公众免费义诊。
从项目开车7分钟就能到的公立医院Kingston Hospital NHS Foundation Trust，则在2007年荣登全英最佳医院。
公私医疗，均是全英最佳。
住在这里，衣食住行的软硬件配备可以说是全英顶级的。很多英国中产家庭为了搬到这里，宁可舍弃市中心的房子。
交通便利
步行
金士顿火车站：5分钟
Sainsbury连锁超市：2分钟
泰晤士河畔：8分钟
自驾
希斯罗机场：32分钟
火车
伦敦滑铁卢站：30分钟
维多利亚火车站：40分钟
Kings Cross：50分钟
横贯铁路2（Crossrail 2）在金斯顿站通车后，这一代的通达度还会进一步提高，房价也会水涨船高。
顶级学区
皇后苑周围拥有伦敦各大名校，可以说是伦敦最炙手可热的学区之一。项目附近的顶尖学校包括：
汉普顿学校
蒂芬学校
瑟比顿高中
金斯顿文法学院
圣卢克小学
如下表所示，这些学校的教育综合评分够高，距离项目也够近。
根据就近入学原则，住在皇后苑的孩子拥有以上优质公立学校的优先录取权。在英国，像这样的学区房比同一个区域的非学区房平均贵7万英镑。
项目实景
项目内所有套房，全为精装修（另有家具包可供选择）。住宅自带24小时礼宾服务，户型布置合理，拥有良好的采光环境，并配有阳台或天台。健身房和各类休憩空间齐全，让住户享受宾至如归的舒适。
内部装修采用北欧简约主义，打造出天然原木风格，配有地暖和欧洲顶级厨卫家具品牌，细节精致，高端大气。
该项目公寓为精装修公寓，室内铺有高档实和木地板，卫浴配套齐全，全西门子电器厨房。室内设计为低调奢敛的简约风格，用料奢华，为住户打造别具一格的雅居。
| 外观 |
| 客厅 |
| 厨房 |
| 卧室 |
| 浴室 |
| 健身房 |
| 电影院 |
一居室
使用面积：50.3平方米
售价：48万英镑
二居室
使用面积：70.8平方米
售价：70.5万英镑
投资分析：优质通勤和学区房
从投资的角度来看，学区房的上升潜力很大。比如，我们搜索与顶尖名校Tiffin School同一个邮编段（KT2）的房产，发现们目前的均价是77.2万英镑，并在过去五年内涨了23.68%。
| Tiffin School |
Tiffin School平均每年为牛剑输送20名学生，80%的考生最后进入红砖名牌大学（Russell Group），也就是英国版的“常春藤名校联盟”。
数据：Zoopla
同时，由于火车站近在咫尺，简短步行就能接触绿地和水域，这一代也很受高薪人士青睐。目前，该楼盘的投资回报率接近4%，在房价已经涨到瓶颈的伦敦是不多见的。
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