近年越来越多的海外置业者都将澳洲视作一块置业宝地，像悉尼、墨尔本和布里斯班这样主要的大城市更是人们争先恐后的选择对象。
毕竟不是在本国，作为海外置业者了解所置业国家对购房的税收项目还是很重要的。在澳洲，各州州政府对于购房所收取的税费项目大致相同，不过税费的支付比例可能还是会因各州的政策不同而有所区别。参考悉尼2014年1月份的大概均价，下面罗列了各项悉尼购房的税费说明，以及各种杂费价格、服务费等供数据参阅：
购房条件
作为非本国的海外人士，您先要确认自己是否能在海外买房，澳洲是一个移民国家，而且今年来对海外购房的限制条件也已经放宽了不少，不需要办移民，年满18周岁、有购买能力就可以在澳洲购房了。（在澳洲，买房和移民之间没有必然的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件。）但对于年满18周岁且有购买能力的海外置业者来说还是有一些限制的，澳洲领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"
通常国内的海外房产投资服务机构主要有三类：第一类是澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息；第二类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；第三类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。
"首付100万元可在悉尼市中心购买两居期房。"据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两到三成的首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。
根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，根据各公寓房所提供设施的不同，物业管理费也会有所区别，根据具体房屋情况决定）。
澳洲没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。
购房流程
悉尼买房流程不复杂，买房时最好有律师全程陪同，可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险安全。
1．买房人从代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT（一般5000澳币到1万澳币不等），诚意金在首付之后会归还。
2．请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。
3．在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。
4．在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%左右，需向贷款机构支付评估费、检查费等（500-700澳元左右）。
5．交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。
在贷款未还清之前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷。
在悉尼，一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下，余下部分交给租金就可以了。"专业顾问介绍说。
费用明细
和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。
以购买澳洲35万澳元的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳元不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以悉尼所在的新州为例，总价35万澳元的房子，印花税约为1.2万澳元。
再者，就是房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这一费用的内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般为400—500澳元一个季度。
另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。
除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费是5%-7%的租金收入）。以这套35万澳元房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳元，约占房屋总价5.5%-6.5%左右。
但随着房价越高，费用也是不同的，以悉尼房产目前平均/中价位为65万澳元的房子为例，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2.5万澳元），也只占房屋总价的5%左右。
不过除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。
(文章采摘自网络）
微信号： AusApex
QQ: 2068605902
