墨尔本房地产市场可能在冬季前会比其他城市还要快降温，新冠病毒疫情再次爆发预期将给墨尔本的房市基本面带来进一步的压力。

去年，墨尔本为应变长期大流行而进行的为期四个月的封锁，限制了住房市场活动，并使墨市成为最后一个房价回升的首都城市。

澳洲在过去六个月房屋拍卖活动强劲，房屋销售速度加快，但墨尔本的年化收益率为2.2％，使其成为全国表现最差的首都城市，并大幅落后于相似类型的悉尼房市（今年到4月以前纪录为7.5％）。

Archistar首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，新的Covid集群的发生，使以往冬季房屋销售放缓前为市场增添了不确定性。

「与其他州相比，墨市表现不佳，近期未创下像其他城市一样的惊人高点」，威尔逊博士说。

「它将加速已经正在发生的事情，墨尔本房市显示已经过了高峰期的迹象。」

代理商表示，目前照常进行，卖家在接下来的四个星期内仍维持出售。该机构维州总经理卡科斯（Peter Kakos）表示：「保持警惕，不要惊慌」。

他说：「实际上，大多数人对需要做的事情都非常配合，但是现在他们更加谨慎行事。疫情并没有真正影响到去年下半年或今年初的市场，没有理由会影响需求。如果有的话，可能会延至冬天」。

威尔逊博士指出，拍卖数量仍然很高，并创下了5月的记录。但是买家人数正在下降，这可能是由于热情衰退或满意度下降。

但是买家代理机构Propertyology的研究负责人普莱斯利（Simon Pressley）表示，在最近一波确诊病例出现后突显了后新冠时代墨尔本房市的潜在脆弱性。

长期以来，他一直坚信在实际面上观察到闹哄哄的开放参房和拍卖活动不过是几个误导性指标，是墨尔本脆弱的房地产市场基本面的烟幕弹。

普莱斯利说：「墨尔本的经济疲软、居住人口减少、租金创新高及不断增加的住宅新建案是一连串的根本因素，这些因素与Darwin和Perth过去十年中所看到的一样脆弱」。

「建筑一直是墨尔本经济不可或缺的一部分。在人口显着下降时，其他经济因素脆弱的时候在这方面加强刺激，并不是让房地产价格上涨的良方。」

在2018年1月至2019年5月期间，墨尔本因城市建设过度建设的刺激影响，造成房地产市场低迷。在此期间，墨尔本的房价中位数下降了13.4万澳元。

普莱斯利将墨尔本的长期封锁所造成的市场负面影响与Perth 2014年採矿业荣景结束时的状况进行了比较，后者导致房价六年的持续下跌。

他说：「这两次经济事件说明人口迁徙是房市急剧逆转的开始，住房需求减少是一回事，但是那些离开城镇，继续在其他地方花费家庭预算的人造成的数十亿澳元的收入损失，对城市房地产市场也有同样的影响」。

目前，Perth的房地产价值才刚回到十年前的水平。