据报道，澳洲东部海岸地区房价和土地价格的持续下跌为开发商自持物业出租创造了良好商机。全球知名房产服务机构世邦魏理仕（CBRE）于近期发布了最新的“2019年澳洲地产市场展望报告”。

报告指出，全澳范围内，2019年新建用于出租的公寓数量仅为3500套。伴随土地价格的持续下跌、30%预扣税以及其他因素的影响，新建物业后自持用于出租这一资产类别或迎来显著增长。

世邦魏理仕澳洲负责人Bradley Speers表示，房价下跌推动了建房出租业务的增长。他说：“房价下跌不仅惠及了一大波想要买房的人，同时也推动了建房出租业务的增长。例如，原本开发商拿地成本需要5000万，但是由于房价下跌，现在拿地成本只要2500万，则开发商的投资将获得更好的回报。”

由于土地价格的刺激，中资开发商持续在澳洲寻求合适的公寓开发地块，以期赶上下一轮上涨周期。

相关数据显示，中国对澳房地产投资总额从2017年的20亿澳元下降至2018年的13亿澳元。但是，一些知名的中国内陆开发商仍然在积极寻求那些具备增值潜力的开发地块。

例如，上海升龙投资集团澳洲公司Aqualand计划以8000万澳币买下悉尼中央商务区Pitt 大街70号的多栋写字楼。另外，包括碧桂园、保利、玉湖、奥园地产、Greaton和Landream等中资背景开发商也在积极拿地或购买商业写字楼，以补充和拓展旗下的项目。

全球房产服务机构莱坊的分析报告指出，中国开发商关注的重点已经开始转向购买更多住房用地。2018年全澳住宅用地交易中，中资背景企业占到了41％，明显高于2017年的29％和6年前的2％。

贷款利率政策放松

不仅如此，根据《澳大利亚金融评论报》的报道，迫于市场竞争加剧，多家银行相继下调了固定房贷利率，同时浮动利率下调预期升温，为贷款买房人提供更多的选择余地。

在澳洲央行改变其货币政策之前，很多贷款机构已经抢先下调了多款房贷产品利率。相关数据显示，很多房贷产品固定利率均下调至4%以下，同时多款房待浮动利率也存在下调预期。

长期监测房贷利率和费率变化公司Canstar首席执行官Steve Mickenbecker指出，目前市场尚无法确定何处才是利率的底部。他说：“现在很多三年期固定利率已经低至3.74%，但是市场仍存进一步下调的预期。”

据其分析，短期来看，下调后的浮动利率可能会低于固定利率。但是，固定利率可以把利率锁定在较低水平。迫于市场竞争压力，除了下调利率外，很多银行等贷款机构还通过减免费用、利率打折、返现等方式来吸引优质客户。

豪宅“了不起的盖茨比”1100万出售

布里斯班最奢华的河畔住宅之一，被誉为“了不起的盖茨比”的豪宅近日以1100万澳币的价格挂牌出售。

这座占地3923平方米的庄园曾是太平洋战役期间Douglas MacArthur将军故居，后来有进行过改建和翻新。作为布里斯班最具标志性的豪宅之一，该庄园具备典型的维多利亚风格。豪宅配备有七间卧室、两间书房、四间浴室、五车车库、一个游泳池和五层高观星台。

房产销售中介Emil Juresic表示，这套豪宅具备独特的吸引力。豪宅不仅临水，同时靠近市区，占地面积接近4000平方米。他说：“房子充满个性，走进去会让人不禁联想起《伟大的盖茨比》一戏中的豪宅。”

Domain前CEO买下澳洲第二贵公寓