如果你打算在奥克兰出售自己的房产，并从中获利的话，那么现在可能不是一个好时候。

根据Homes.co.nz的最新统计，奥克兰屋主（包括投资者和自住房屋主）目前通过出售住宅而获得的资本利得的中位数为$252,500，比2018年上半年（$320,700）减少了$7万。

此外，目前奥克兰屋主在卖房前持有待售房产的时间中位数为五年半。这也让房产平均每年的资本利得从2018年上半年的$61,700下降至当前的$45,900。

咨询公司Bagrie Economics的经济学家Cameron Bagrie表示，目前奥克兰房市的高峰期已经过去。在奥克兰的部分地区，房价已经较高峰时最多下降了8%。不少在去年圣诞节前就让房子上市的屋主可能会发现，直到今天自己的房子也没能卖出去。这意味着，假如他们一定要出售房产的话，就不得不下调自己对售价的预期，以符合当前市场的情况。

Cameron Bagrie认为，房价出现小幅下滑是一件好事。在Cameron Bagrie看来，陶朗加房市将会在之后出现下滑，惠灵顿房市则会稳步上涨。根据统计，在今年的前两个月，惠灵顿一共有86套房产售出，这让惠灵顿屋主的资本利得中位数达到了$276,250，比去年上半年上涨了$30,000。目前惠灵顿屋主在卖房前持有待售房产的时间中位数为6.3年。

Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern表示：“随着惠灵顿人口的稳步增加和当地房产供应数量长期维持在较低水平，我预计当地房价将会继续上涨。”

陶朗加房市在新西兰是资本利得水平第三高的地区，排在第四和第五位的是上哈特和汉密尔顿。

新西兰主要城市-售房资本利得中位数

因弗卡吉尔的屋主是获得最少资本利得的房东，他们持有房产时间的中位数为7.6年，但所获得的资本利得（中位数）仅为$88,000。

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan认为，尽管新西兰很多地区的房价出现了软着陆，但买房依然是一个较为理想的投资方式。

“如果你打算中长期持有一套房产，那么房产依然是很好的投资选择。因为你可以借入资金，并享受资本利得，而且还不用被征税。” Gareth Kiernan说道。

的确，近年来很多奥克兰屋主没有翻新、没有开发就获得了巨额的资本收益。不过，这样的时代还会再来吗？