"以房养学"，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

这个概念实现了“留学、居住、投资”一箭三雕，已成为当下最新颖的留学方式，掀起了一股热潮。

尤其在有价有市的多伦多，“以房养学”已然成为一股趋势。

省租金 ：既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境；

补贴费用：投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支；

长远投资回报: 多伦多房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。

价位不要过高，50万-65万加币的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。

选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。

在四年内不买房的情况下，学费算5万一年，住宿费用1000/月（一年1万2千），四年下来住宿加学费一共需要24.8万。

如果投资的公寓为65万加币的2卧室，按照目前多伦多公寓的涨幅，平均一年为10%，那么四年后增值的部分为26万。

仅仅是增值的部分就能全部涵盖原本的学费加住宿费。

那就简单的算一笔账：（贷款最终能贷多少，以及贷款利率均会有所浮动）

假设在多伦多花65万加币买了一套2房公寓，贷款65% 是42.25万，首付22.75万；其中1房自住、1房出租。

支出：

4年房贷支出42.25万×5%×4年=8.45万；

学费：5万×4年= 20万；

收入：

4年租金总收入：租金每间1000元/月×12月×4年=4.8万；

4年自住1000元/月×12月×4年=4.8万；

4年房价每年升值10%：65 万×10%×4年= 26万；

留学4年后，出售房产后的盈利状况为：

91万（卖出价）-65万（购房价）-8.45万（房贷支出）-20万（学费）+9.6万（租金收入+房租节省）=7.15万。 

为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出，实际操作过程中的数值计算可能略有出入，但无论如何，相比于传统留学全部租房的方式，以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。

对于资金条件较好的家庭，付全款能节省房贷方面的费用，而且长期持有（案例中只以4年计算）可享受房产增值带来的回报。

由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。

多伦多一直以来都是是加拿大的金融中心，科技中心，教育中心，娱乐中心。作为加拿大最具有核心竞争力的城市，其房产市场前景尤为广阔。根据Urbanation的数据显示，1卧室和2卧室在一年间房租的涨幅均超10%。

尤其每年夏季开学，租房市场永远是供不应求的局面。也因此多伦多公寓市场的租金一路呈现出水涨船高的局面。与其给房租帮别人养房，不如给自己养。尤其学校周边的房源，升值空间更是非常之大，如果能够将房产投资和留学有效的结合起来， 就能达到事半功倍的效果。