最近这个文件被一些无良公众号拿来吸引眼球，发布“海外买房涉嫌违法”等耸人听闻的谣言，这给很多有意移民的朋友，都吓坏了！
所以，今天小编带你看看，这份文件到底做出了哪些限制？
这份文件的核心有如下几点：
1.“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为，情节严重的，依照刑法第225条第4项的规定，以非法经营罪定罪。
2. 明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”，比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法，就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。
3. 明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”，比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法，就可以“处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。
最高发文件中说明的“元”是指的人民币，按照目前6.75元左右的汇率，如果倒卖74.1万美元（500万元人民币）以上的外汇，就符合“处五年以下有期徒刑或者拘役”的条件；如果倒卖370.4万美元以上的外汇，就符合“处五年以上有期徒刑”。
打击的重点对象是谁？
那些“变相买卖外汇”的人。所谓“变相买卖外汇”，就是境内境外的资金互换，不涉及资金的直接流出，往往交易更加隐蔽、金额更为巨大。
1. 国内居民通过地下钱庄的购房行为就属于这种非法买卖外汇罪或者变相买卖外汇。
2. 一些海外房产的中介或者开发商在国内通过收人民币来转移到国外的做法，就是通过这种资金互换，也属于“变相买卖外汇”。
从2019年1月1日起，央行要求支付宝、微信支付这些账户5万元以上的大额交易进行上报。任何第三方也就是除了银行之外的机构，有类似资金交易都要受到审查和上报。
当时的央行通知施行，意味着国内个人账户的大额交易都将接受中央银行的监控和管理。这之中，不仅仅包括银行账户收支情况、网络银行收支记录，还将包括支付宝、微信支付等非银支付机构的记录。只要一个人使用支付宝或者微信购物消费达到5万块钱以上、转账金额达到20万元以上，就会受到风险监控。
但这绝不等同于所有海外买房的行为都会涉嫌非法外汇买卖！
更没有说移民也不能在海外买房！
实际上，合法的海外资产转移途径规定也非常明确，
但与此同时，
购汇转款的限制只针对中国大陆公民，
海外身份和港澳台身份的人不受影响。
《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》（中国人民银行公告[2004]第16号）中的说法，这三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外：
1. 从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；
2. 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；
3. 从大陆赴台湾地区定居的自然人。
财产转移在规定中又被分为了“移民转移”和“继承转移”：
移民转移：
从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人，或从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人，或从大陆赴台湾地区定居的自然人，可申请将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，购汇和汇出境外。
继承转移：
外国公民，或取得香港特别行政区、澳门特别行政区永久居留权居民，或台湾地区居民，可申请将依法继承的境内遗产变现，购汇和汇出境外。
需要注意的是，对于“移民转移”的情况，规定中明确强调，刚申请海外身份的阶段还不行，必须是确认取得外国永久居留权或取得外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民身份以后，才能适用这项规定。
那么如何合法在海外买房？
需要申请大额财产转移境外，需要准备6份不同的材料。
1. 《个人财产转移业务申请表》，需申请人或其代理人签名
2. 申请人身份证明文件
3. 申请人收入来源证明以及财产权利证明文件：
（1）个人薪酬所得（包括工资和薪金所得、稿酬所得、劳务报酬等），需提交有关收入来源的证明；
（2）经营收入（包括私营业主、企业个人股东、个体工商户生产经营所得，对企事业单位承包、租赁经营所得等），需提交个体户经营收入申报表、股权证明或承包、租赁合同或协议以及能证明收入来源的材料，如企业财务报表、企业董事会分配决议等；
（2）资本所得及变现：①利息、股息、红利所得，需提交存款证明、股票、债券开户及交易记录，②财产租赁所得、财产转让所得、特许权使用等，需提交财产租赁、转让、特许权使用的合同或协议，房屋产权证，房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书等；
（3）偶然所得（包括合法的福利彩票、体育彩票收入等）及其他财产或收入，需提交真实交易记录证明。
4.税收证明或完税凭证，由申请转移财产所在地或收入来源地主管税务机关开具
5.委托他人办理的，需提供委托代理协议和代理人身份证明
6.外汇局要求提供的补充材料
从要求的6类材料，我们可以发现，大部分材料是属于证明转移财产合法性的，而不是限制转移的。这就说明这种情况下的转移本身收到的限制较少。
此法案还未被废除，具体可参照国家外汇管理局相关条例
http://m.safe.gov.cn/safe/2004/1116/5461.html
结语
这么看来，目前中国正在把境外投资日益规范化，虽然手续繁琐，但无需担心吊胆，终归是一条正规途径，有相应需要的人们，应该为此而高兴。
总之，想要在2019年顺顺利利地在海外买房，可能最安全的办法就是老老实实按照国家规定的手续办理财产转移。如果想要简单省事，少受点限制的话，最好先办理移民手续。
