身上没有债务的想法很诱人。

许多活跃在国际房产领域的中国投资客也乐意选择采用全现金的方式去买买买，美国房产自然也不例外。在NAR（美国房地产经纪人协会）发表的2019年美国房产国际买家报告中，中国人的现金买房比例在国际买家中居首。不可否认的是采用全现金支付的买家是最受欢迎的，因为现金付款对于房屋交易的所有参与方都是最便利的。但随着房产市场的变化，贷款买房的热度日益上升。今天我们将就来谈一谈贷款买房的优势，或许能够打开房产投资的新思路。

贷款买房，一般是采用加杠杆的形式，通过更少的资金进行房产投资。

房产投资的优势明显，保值能力强，抗跌性好，投资风险小。但是作为固定资产，房产投资流动性差的劣势也众所周知。而资金的流动性对于我们日常生活必不可少。一分钱难倒英雄汉，小到房屋维护，日常开支，大到面对金融市场变化需要资金调整，保持一定量资金的流动性十分必要。

通过贷款买房的形式进行房产投资，能够释放出极为可观的资金留做他用。

很多中国买家不愿意办理住房抵押贷款的原因主要是担心在美国申请抵押贷款困难。但事实上，申请房产抵押贷款的条件并不苛刻，只是时间上耗时比较长，但是大多数中国买家其实都能够顺利的申请贷款下来。

一般情况下，拥有银行流水单、税单、首付款证明即可办理抵押贷款。即使缺乏部分资料，名下拥有中国房产等一切可以证明你具有还款能力的资产都是可以用来申请房产抵押贷款。甚至资料齐全，贷款条件好，可以申请下来的首付比例和贷款利率也会有所优惠。

在美国，税务和死亡是绝对无法避免的两件事。而贷款买房就是获得减税优惠的便利方法，房主支付给贷款银行的利息享受减税优惠。因此支付贷款时产生的利息能够减免许多所得税。

经常会有客户在咨询美国房产投资时，提到每年租金的收入需要缴纳税收吗？我们给客户的回答也十分统一：即使是海外业主也，需要每年按时报税，不按时报税的后果可是很严重。同样，租金的收入需要纳个人所得。，但是贷款买房后，享受完各种的抵税和免税制度后（美国的税法太复杂，这里就不罗列了），剩下所要缴纳的所得税很少，甚至没有。

减少投资房产的风险的另一面，也是增加投资机会。调整投资组合无非是两个目的，一方面是减少非系统性风险，二是增加投资收益。房产虽然风险小，但是仍然会出现泡沫危机房价大跌的现象。虽然美国的房产市场逐渐成熟，并且搭建了非常完善的防护机制，可是随着房价走高，未来的房产市场收益显然也不会像前几年那么高。因此，将所有资金放在房产市场对于资产的升值来说并非很好的选择。

当然，购房需要权衡利弊，每个人的资金情况和投资喜好都各不相同。

作为投资，如果资金量充裕，显然选择现金买房还是贷款买房更在于个人投资偏好。

而对于流动资金一般的投资客而言，将一部分资金通过贷款买房的形式来进入房产市场，既便于购房款的筹备，也能够留有流动资金来应对突发事件。

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