『 中国人在澳买房有限制吗 』

如果你是中国国籍，又没有PR（永久居民签证，俗称“绿卡”）以及其它任何类型的期限超过1年的澳洲签证，那么就只能购买新房，而不能购买二手房。新房可以是期房和现房，只要从来没有在市场上交易过的就算是新房。

如果你拥有期限超过1年的澳洲签证，你也可以购买二手房，但购买后，你必须在签证到期、离开澳洲之前把房子卖出去。比如，你是留学生，拥有一个两年的澳洲签证，那么在签证有效期间，你可以购买二手房。但是，当你的学生签证到期之后，你又没有获得其它新的签证可以继续合法留在澳洲，那么你就必须在学生签证到期之前，把房子卖出去。

『 买澳洲的房子能移民吗 』

不能，在澳洲买房并不能直接帮助你移民。移民澳洲有很多其他方式，比如独立技术移民，投资移民，雇主担保移民等等。

『在澳洲买房的流程是怎么样的』

购买现房的流程相对简单，以下详细罗列一下购买期房的流程。

由于对在澳大利亚购房的政策、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分中国人都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。优秀的投资顾问会为你选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的地产项目。此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。

在经过与中介商议，你选定满意的房子之后，首先需要支付一笔订金，一般是5,000澳币，向开发商申请保留该房子。在之后的“冷静期”（5-10天）内，如果你改变了注意，开发商会全额退还订金。

开发商向你的代表律师提供购房合同。你在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向你提供一份双方签署后的合同。然后，购房合同生效。

签订合同之后，你需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。

在签订购房合同之后，你需要在三个月之内缴纳印花税。

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付其它任何费用。

在房屋建好之后，开发商代理律师会发出正式通知信给你的代理律师，通知已完工。开发商会邀请你或你的代表人前去验房。你要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

房屋交收的当天，你需将购房的90%余款支付给开发商，你的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。你随后即可入住新屋。

『在澳洲买房要交什么税费』

作为国际投资者，你需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币；100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币；之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。

此外，你还需要缴印花税。印花税在澳洲各个州的额度有所不同，比如在悉尼为首府的新州，印花税为房价的12%左右；在墨尔本为首府的维州，印花税为房价的13%左右；在布里斯班为首府的昆州，印花税为房价的7%左右。

在有些州，如果你购买的是带土地的独立屋，则有可能需要缴纳少量的土地税。有关土地税，你可以向你的代理律师详细询问。

『澳洲房子的产权多长』

在澳洲，绝大部分的房子都是永久产权；但是作为英联邦国家，在一些特殊地段和地区，房子的产权也可能是99年。所以，在购房时，你还是有必要向中介和律师确认一下房子的产权期限。

『买房可以贷款吗』

根据目前的政策，作为国外投资者，如果你在澳洲没有任何合法纳税收入，那么基本不能从澳洲当地的银行获得贷款。但是，依然有一些其他机构可以为国外投资者提供购房贷款。

『如何把钱汇到澳洲』

根据目前中国的相关规定，每人每年有5万美元的购汇额度，差不多相当于6.5万澳币。如果你想更详细地了解汇款的相关事宜，建议你直接向我们的投资顾问咨询，我们准备了多种安全可靠的方案供你选择。

『我需要有一个澳洲当地银行的账户吗』

是的，但在澳洲银行开户非常简单，只要本人拿着护照即可，不需要准备其他任何材料。

『买完之后如何管理』

你可以把房子委托给澳洲当地的房产中介代为管理，中介会帮你出租房屋，并且在出租期间，进行维护以及各项管理工作。中介收取的管理费一般是房租的4%左右。

『租金收益率如何』

澳洲的租金收益率一直较高，通常在4%左右，一些楼盘甚至能够超过5%。

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