作为海外人士，我们再澳洲买房会受到哪些限制又享受什么权利呢：

海外人士置业

许多海外投资者思绪很乱，因为会听到很多带有误导性的信息。有一部分置业者没有在澳洲生活过，由于国情不同对于许多政策不能理解而产生误解和困惑。但是您不要担心，虽然澳洲政府鼓励本地人买房，但是在完善的法律制度面前还是人人平等的。下面来给您介绍一下海外人士购房限制。FIRB，它是澳洲政府来限制非本国人对房产购买数量的，但是更主要的作用是统计数据，所以不要妖魔化。在澳洲海外投资者想要购买现房或二手房产需要向澳洲政府递交这个FIRB申请。而且您最好这个申请通过之前只交定金，待申请通过再签署购房合同，这是因为对于现房和二手房政府对FIRB的数量要求相对严格。而且如果您是留学生的话，在您毕业之后离境就必须要卖掉房产。但是对于新房和期房（楼花），政府基本上都会通过申请，所以这个申请对于新房和期房的限制是不大的。而且对于新房和楼花，即使您是留学生，毕业后回国发展您对所购买的房子仍持有对这个房产的所有权和支配权（空置，转让或出租），政府不会强制卖掉。

海外人士贷款分析

难度低

在澳洲，置业者向银行申请贷款的难度很低，只要申请人有稳定的收入（不需要很高），或者是担保人（如留学生父母）有一定的稳定收入，再找到专业的靠谱的Broker来做您的贷款申请，一般都可以申请到房价80%的贷款金额。澳洲银行对房产贷款政策放松不是因为澳洲银行财大气粗，而是因为澳洲银行业对本地房地产有足够的信心。事实证明澳洲房地产行业泡沫很少，同时政府对房地产行业的态度一直是鼓励，从一系列政策就可以看出（降息，政府补贴等等）。

首付少

在澳洲购房你会发现大部分人都会选择进行房屋贷款。比较容易放款是一个因素，更重要的是澳洲的房屋贷款的灵活和人性化的政策能让您的更有效的整合您的资源，管理得的话您投资就能做到四两拨千斤。首先澳洲的大的金融环境是租金与贷款利息持平，同时房产首付很低，大部分情况下只需要房价的20%，少数情况下可以低至10%-15%的首付。

只付利息

在澳洲银行是允许在一定的期限内只还利息不还本金的，可能很多同胞不能够理解。许多同胞过来买房都是一次性付清，老外觉得简直是太不可思议了，觉得中国人都很有钱。其实同胞们的心情可以理解，我们习惯了不欠着银行的钱，也习惯了一次性付款，更不想给银行那么多的利息。因为在国内买房子反正早晚要还清的，从来没听说过只需要还利息，或者没有利息这回事。为什么澳洲可以再一定时间内只还利息呢,这个就要说回上次我们提到的产权问题。国内的房屋购买的是70年的使用权，所以在使用权限内（大部分还款期限是在30年之内）您是一定要把贷款还清的，而且贷款时间越长利息越多。但是在澳洲房产是终身所有权，您感受一下。

同时购买房产是投资的一种，每个投资人都希望风险最小化，那么为什么不用银行的钱去投资呢？如果您真的觉得有贷款还利息心里不爽，贴心的澳洲银行还有一项服务叫做对冲账户（off-set account）。有了这个账户您可以把首付以外的其他房款，或者您手头多余的钱存进去，每个月银行会自动在里面扣钱，虽然这个账户没有存款的利息，但是您也不需要再交贷款的利息了，而且这个钱是可以随时取出来用的。

再融资

对于中国人来说这也是个新鲜的概念，什么叫再融资呢。举个例子，您有一套四年前市值50万的房子，今年它涨到了65万，那么您就可以用它升值的15万元向银行申请再融资。用着概念上的升值部分去作为购买另一套房子的首付，那么您的第二套房产的首付您就只需要付很少的现金，甚至是免费。以此类推，再过几年您还可以向银行申请再融资。所以在澳洲投资房产，资源整合得当就会是一个资产滚雪球的模式。

买卖制度

介绍完您可以享受的银行服务，再给您说一下在澳洲房屋买卖的第三方制度。这里先为澳洲中介解释一下。澳洲的中介是受到非常严格的制度监管的，与国内的中介不同，他们的所有行为都必须严格按照澳洲法律执行。所以把买房，找律师，找broker（做贷款的人）交给中介去办您绝对放心，而且大的中介资源也比较多，您可以得到更实惠的服务。而且在澳洲什么都讲究专业，做贷款有专业的broker，买卖房子签署合同都要有专业律师陪同，中介的运作也是必须要有执照的。虽然规矩多了一点，但是无微不至的保护了置业者权益。还有一点不同，就是房屋买卖的流程，如果您买的是期房或者楼花，那么在购买的时候您只需要交首付，而且首付的钱是存在律师的信托账户里的，开发商没权力动用。其余的房款什么时候交呢？在交房之前的4个月左右您开始办理贷款手续，或者准备剩余的房款就可以了。也就是说如果您购买一套一年之后交房的楼花，那么您有365天准备房款。