留学置业以房养学，套现那笔帐

谈起海外留学，澳洲自然是毋庸置疑的首选目的地之一。208年的美国次贷危机掀起了全球金融震荡的同时也拉低了澳洲房价的涨势。如今，贬值的澳元走势和低息环境双管齐下，让海外投资者嗅到了有利商机，趁子女在澳洲留学之际在当地购置了房产已被不少中国家庭列入了规划之中。然而，澳洲买房应当怎么选？留学生又必须遵守哪些购房“潜规则”呢？

留学置业倍受青睐

郑先生在距离悉尼市区10公里范围内，为他的儿子花了57万澳元购买了一套有游泳池、健身房以及花园的复式公寓。据测算，他每个月可以收回2600至2800的租金。

“如今这套房的房价已经升值了67万，短短两年时间中的增值就达到了10万”。郑先生表示十分看好这笔投资。于是，他又在悉尼市中心花了55万购买了一套一居室的公寓，每个月又可以收回2600至2800澳元的租金。

郑先生表示，如今他已经不用给他儿子寄生活费了，这两套房子买值了。

留学生以房养学

根据澳洲联邦政府公布的数据显示，中国留学身人数位居澳洲国际学生之首。越来越多的留学生家长开始通过“以房养学”的方式为留学生创造舒适的学习和生活环境，与此同时出租多余的房间可以收取租金用作不提日常生活开支。由于澳洲房价平均每七年翻一倍，因此留学生毕业后房价增值部分的金钱基本可以与留学生费用开支相抵消。

不过，对于大部分的留学生和家长来说，针对在一个陌生国度购买房地产可能还是疑虑重重：如何办理购房手续？交易的风险有多大？如何规避房产变现实的汇率变动风险？

其实，澳洲作为一个房地产市场体系较完善的国家，其相关的法律规范、市场管理日趋成熟和完善。在澳洲买房的风险并不大，特别是买现房。

最重要的一点就是澳洲的购房贷款流程与中国完全不同。政府和监管部门为保证买家利益而设下道道保障措施。例如：买家所支付的10%首期，先存入买家律师的信托账户；开发商、买家、律师任何以房屋全动用，知道房屋产权证、质检证等全部办理完毕；买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果开发商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也可要求索回首期付款及利息。

另外，房产律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责全程办理买卖手续，而国内的买房虽然也有律师但作用不大。澳洲律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责帮买家与开发商进行谈判，知道双方达成协议为止。因此，在澳洲买卖房屋赵一铭值得信赖且负责人的律师十分重要。还有，在中国购买开发商新开发的楼盘，通常是由开发商指定贷款银行来操作。但在澳洲购买房产，贷款流程可选择当地银行申请或通过贷款公司操办。敬业的移民或者地产公司通常会帮客人”把第一道关“即安排尽职调查报告。ACC 集团可提供专业的移民服务、投资、置业等一条龙服务，同时还能够为买家的投资项目和汇报提供最专业的咨询和信息。