随着40岁以下人群的住房拥有率急剧下降，新州政府正在对房产税进行全面改革，并且给予首置业者2.5万澳元的补助，以帮助他们进入市场。

这笔补助金将取代房产税改革中对首置业者的现有印花税优惠，改革最初将允许买家自行选择支付印花税或一年一度的征税。

新州财长佩罗特（Dominic Perrottet）在去年的州预算中宣布了取消印花税并转向土地税的计划，尽管由于咨询仍在继续，该计划将不会在下周的预算中出现。

相反，政府发布了一份进展文件，称拟议的改革有望使房屋所有率上升6%，让多达30万新州人能够住上属于自己的房子。

这与政府的代际报告相吻合，报告显示，1942年至1951年出生的人，即所谓的早期婴儿潮一代，有60%的人在25至34岁时拥有住房。

然而，对于1982年至1991年出生的人来说，这一比例已经下降到只有45%。

佩罗特说，代际报告包含了一个“非常严峻的统计数据”。

他说：“一再明确的信息是，我们的年轻一代在实现住房所有权方面面临着巨大的挑战。”

CoreLogic的数据显示，悉尼房价上个月上涨了3.5%，这是自20世纪80年代末以来最大的月度涨幅之一，给州政府和联邦政府解决住房负担能力问题带来了新的压力。悉尼的房价中位数现在已经超过110万澳元。

进展报告时说，“对于房产税如何影响新州房产的持续可负担性”，以及取消印花税是否会“因为增加购房能力而导致价格面临上涨压力”，人们意见不一。

进步型智库麦凯尔研究所（McKell Institute）在其提交的材料中说：“开征房产税可能会在短期内对房价造成上行压力，但印花税成本的降低仍会对住房负担能力产生净的积极影响。”

进展报告说，“较低的前期成本预计将对首置业者特别有利，他们储蓄首付的时间往往比其他购房者更短”。

去年，印花税为新州带来了83亿澳元的收入，其中约75%来自住宅销售。印花税是新州的第二大税收来源，仅次于工资税。

政府表示，改革将减少其收入，但“从长远来看，房产税的收入将是中性的，与印花税和土地税的收入数额相同”。

根据该提案，政府将立法确保没有人被要求在无法负担房产税的情况下出售他们的房屋。

为了确保住宅租金不会受到改革的影响，政府将要求独立定价和监管法庭（IPART）提供季度监测报告。

佩罗特估计，在20年内，新州多达50%的房产将被征收年度税，到2050年，买房时的印花税将被完全淘汰。